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现代办公写字楼设计思路■钟明俊 ■福建博宇建筑设计有限公司，福建 福州 350005摘 要:设计要充分考虑写字楼建筑的特点。笔者结合自己多年的工作经验，从设计环节展开进行阐述，希望能抛砖引玉，给各位同仁有参考的建议。关键词:写字楼 总体规划 建筑近几年经济发展，全国各地写字楼建筑建设如火如荼，效果、品质参差不齐，或虽外观不错但实际使用过程中存在各种各样的问题，在实际的运营过程中不断的进行改造，这极大的考验办公的规划设计的远见及具有的操作性。很多写字楼建筑地处城市中心核心繁华地段，往往会成为一道标志性建筑风景，如何让项目从前期的初步构思到整体的设计直至现场实施能跟上发展?这需要在设计之初需要了解其内在需求，分析好办公功能、流线、交通组织、景观环境等各种因素，设计出融合科技、生态、人文、绿色、环保于一体的现代建筑。现代写字楼建筑通常是多种功能的复合体，主要是由办公和公共配套(商业、居住、多功能用途等)两种功能组成的，这就需要的设计时采用不同的技术方式对不同功能进行整理和协同处理。要想打造出符合企业需求、符合社会发展趋势、有品质的现代写字楼，规划设计需要重点考虑以下两方面因素:1 总体规划方面1．1 交通的组织、停车设计写字楼所处位置，四至外部市政道路的规划设计情况，是否位于红绿灯交叉口或者公交站点密集的比较容易堵车的地点，所临道路机动车与非机动车道是否分流、左转标志设置是否过多、辅路设计是否合理等等，都将对写字楼出行的人货流的畅通性造成影响;合理的结合外部市政交通条件，规划好场地人、货流动线的组织，规划人行出入、货物进出的分离，设置 VIP 停车、紧急卸货停车、考虑每一个出口进出管理、使用方便，进行人性化细节的设计考虑。1．2 朝向、景观良好的视野、充足的阳光、宁静的上班环境是很多上班族所希望的;在规划设计时评估好场地条件，分析好光线特点、常年主导风向、周边噪声情况，结合客户需求设计好视野、朝向。景观设计时需先考虑地形条件，再考虑园林，尽量采用一些有一定识别性的、健康的植物配置，景观小品元素尺度要宜人，符合办公场所减压、休闲、互动等要求，尽量从使用者的角度来思考、进行设计。1．3 基地出入口作为场地或单体建筑的出入口，应满足消防安全疏散最基本的功能，同时设计时要考虑到出入口的尺度、可见性、人性化、品质等因素，把不宜给大众看到的服务性出入口、垃圾收集外运出口、其它后勤功能要求的出口规划在人们不易发现的位置，结合室外景观，隐藏在其中。在设计时综合考虑这些因素，对打造整个写字楼的项目是有积极意义。2 建筑单体方面现代写字楼建筑设计关键在于内、外，“内”以平面为主，“外”以立面为重，两部分设计组成。建筑内部设计因建筑类型、功能的多样化、复杂化、阶段性的可变性等各种特点，促使在进行公共空间及私有空间建筑设计时需做详细分析。尤其是公共空间，包含以下三种空间:(1)地面公共空间:含首层入口大堂、中间豪华中庭、地下非停车、设备用房等多功能的公共空间;(2)空中公共空间:这部分空间的打造或体现更多的是通过高空中的庭院、露台、有一定尺度的阳光房空间设计，实现空中公共空间的更好连接、具有一定的前瞻性、创造性、环保性，营造适宜、品质的办公环境;(3)联系空间:往往是多种不同功能空间的“友好使者”，担当着联系它们之间的桥梁，通常会采用休息区、楼梯、电梯等方式，便于各种空间的灵活转换作用。2．1 平面设计上会着重考虑以下几点2．1. 1 核心筒设计核心筒在标准层的位置，关于客货电梯、管道井、楼梯间、设备用房的组织安排，主要有以下三种方式:中心布置 核心筒布置在标准层的中心，适用性广外围布置核心筒布置在标准层的外围，中间是大敞开、连续无隔断空间，适用性广综合布置 核心筒成组集中布置，有具有多个无隔断连续大空间选择什么方式布置，影响平面布置的方向，各种布置方式的选择结合项目需要进行确定。2．1. 2 写字楼的电梯设置作为写字楼的垂直交通，除了楼梯间外，就是电梯;电梯又区分客梯和货梯。根据其功能、使用的不同，布置要求也有差异，它对于核心筒的布置和整个平面布置影响甚大。电梯的设置由多种因素来决定，关键参数指标:数量、吨位、速度、提升高度;它们取决于电梯的功能性要求:5 分钟的运载力、候梯的时间、使用的人数等和其它要求:产品的定位、舒适度、垂直运输内容的特点。2．1. 3 写字楼入口、大堂写字楼的入口空间越来越重要，会在设计时增添一些多元化的设计元素:如在主要出入口处设置下客区，方便商务人士、外部访客上下车，并提升项目档次。大堂是写字楼内部的第一形象，通常空间尺度越高大、装修越高档，品质就越高。一般情况大堂的面积约占总建筑面积的 1% －2% 左右，且常常会留有公共的绿化开放空间或互动空间，将生态的技术应用在建筑内部，提高建筑内空气质量，如图 1:图 1 英国巴克莱银行总部大楼图 2为了提升写字楼品质，加强对访客管理，在首层大堂通往电梯厅处设计刷卡系统，如图 2。2．1. 4 写字楼卫生间虽然公共卫生间在写字楼产品设计中占得面积比相当。谑导适褂霉讨腥词潜夭豢缮俚、非常重要的公共空间。规范上有相应的设置要求，但对于标准高的写字楼，各标准楼层男女卫生间的洗手盆数量最好各不少于 3 个为宜，尤其是统一招商出租，同一楼层有多个租赁单位的写字楼;卫生间前最好还要设有过渡空间如前室等，增加其空间私密性，同时要注意在筒心卫生间通风排风问题，避免产生异味，影响办公环境。2．1. 5 写字楼的配套设施规划为了更好的吸引优质客户，聚集精英阶层和成熟的公司企业，成为高端的办公活动场所，提升写字楼所在区域的知名度，考虑楼内服务的升级，设计配有银行、品牌咖啡店、便利店、高级餐厅、商务会议中心、户外休息区或娱乐空间(图 3)、图书阅读空间、大堂电梯厅的刷卡门禁系统等完善配套设施。2．1. 6 办公区域架空地板设置 (下转第 50 页)· 8 4 ·2017 年第 9 期(总第 210 期) 江西建材 建筑与规划设计