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188宝金博页面版: 商住房投资要换思路了

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内容提示: REAL ESTATE 不动产理财 Money62编辑 | 魏 冬 E-mail | 275327003@qq.com 文 / 本刊记者 魏 冬商住房本是商业地产,但作为带住宅性质的公寓出售始终处于政策灰色地带。随着楼市调控政策的加强,商住房限购也就在所难免。而这也意味着要重新审视商住房的投资价值了。商住房投资要换思路了“任凭楼市风云变幻,唯独商住房不限购不限贷”的楼盘推销广告话音还没有落,上海、天津、北京等一些楼市热点城市已经开始把房产调控政策的触角伸到了商住房上。特别是3月26日北京出台关于商住房调控政策的重磅消息,直接宣布了个人购买商办类项目的限制措施,这在全国范围...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:44 | 上传日期:2017-05-13 22:07:13 | 文档星级:
REAL ESTATE 不动产理财 Money62编辑 | 魏 冬 E-mail | 275327003@qq.com 文 / 本刊记者 魏 冬商住房本是商业地产,但作为带住宅性质的公寓出售始终处于政策灰色地带。随着楼市调控政策的加强,商住房限购也就在所难免。而这也意味着要重新审视商住房的投资价值了。商住房投资要换思路了“任凭楼市风云变幻,唯独商住房不限购不限贷”的楼盘推销广告话音还没有落,上海、天津、北京等一些楼市热点城市已经开始把房产调控政策的触角伸到了商住房上。特别是3月26日北京出台关于商住房调控政策的重磅消息,直接宣布了个人购买商办类项目的限制措施,这在全国范围内开了对商住房限购的先河。商住房投资还有机会吗?商住房政策大变不限购不限贷,过去看上去很美的商住房,在这轮房产调控中也被推上了风口浪尖。上海、天津、北京等城市最近陆续出台了关于商住房的整改政策。上海在1月6日暂停百余商住项目网签。随后,上海的商住物业整顿由闵行区和嘉定区先行试点。通过一份在网络上热传的名为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件可以看到,15个“类住宅”项目被明确要求进行整改恢复商办用途,并且要拆除隔墙、上下水管道、煤气管线,卫生间也不能单独在房间内设置,需要设置在公共部位。整改完成后,闵行区规土局将进行验收,之后才能入住或者销售。2月16日,天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》,在这个通知里可以看出天津市将不再新批酒店式公寓项目。3月26日,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。在这个公告里,明确要求:商办类项目未经批准不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居。簧桃狄性萃6愿鋈斯郝蛏贪炖嘞钅康拇。公告显示,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。公告还强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,既可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:1.名下在京无住房和

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