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    188宝金博页面版: 宁波房地产的市场走势

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    内容提示： 一、宁波市房地产市场的现状及 特点分析 1999年下半年以来, 宁波市的房 地产市场日趋活跃, 土地市场竞拍频 繁, 房屋市场房源紧张, 房交会有市 无房, 住宅价格持续走高。根据有关 数据,主要呈现以下特点: ( 一) 土地价格快速上升 自 1999 年宁波市尝试以招投标 形式进行土地市场化运作后, 房地产 开发企业取得土地的方式与以前的 行政划拨相比有了质的区别, 其通过 公开拍卖、招标成交的土地价格在不 断上升。 2000年宁波市区推行土地 8幅, 共 84. 02 公顷,2001 年和 2002年分别 推行 2 幅、45. 82公顷和 14幅、104. 27 公顷。从价格上看, 1999年土地...

    文档格式：PDF | 页数：4 | 浏览次数：46 | 上传日期：2015-10-17 21:55:48 | 文档星级：
    一、宁波市房地产市场的现状及 特点分析 1999年下半年以来, 宁波市的房 地产市场日趋活跃, 土地市场竞拍频 繁, 房屋市场房源紧张, 房交会有市 无房, 住宅价格持续走高。根据有关 数据,主要呈现以下特点: ( 一) 土地价格快速上升 自 1999 年宁波市尝试以招投标 形式进行土地市场化运作后, 房地产 开发企业取得土地的方式与以前的 行政划拨相比有了质的区别, 其通过 公开拍卖、招标成交的土地价格在不 断上升。 2000年宁波市区推行土地 8幅, 共 84. 02 公顷,2001 年和 2002年分别 推行 2 幅、45. 82公顷和 14幅、104. 27 公顷。从价格上看, 1999年土地平均 出让价为 900 元/ 平方米, 2000 年为 1380元/ 平方米, 2001年为 1934 元/ 平方米, 2002年更是达到 3178元/ 平 方 米 。4 年 时 间 平 均 增 长 率 为 52. 6%。土地价格的快速上升使土地 成本在房屋成本中的比重越来越大, 如 2000 年粮封地块价格为 999 元/ 平 方米, 规划容积率为 ,折合土地成 本为 555元/ 平方米,约占房屋直接成 本的 30% , 而 2002 年推出的滨江 1# 地块, 地理位置与粮封地块类似, 价 格为 3000 元/ 平方米, 同样按容积率 1. 8 计算, 土地成本为 1666. 67元, 约 占房屋直接成本的 52% , 如果按华严 街地块的价格测算, 这个比例更高。 土地价格的快速上涨, 使商品房价格 无回旋余地。表 1列出了 2000- 2002 年宁波市区新出让土地的情况。 从表中可知, 2000 年、2001年出 让土地 面积分 别为 84. 02 公顷 和 45. 82 公顷, 平均地价从 1300 余元上 涨到 1900余元, 2002 年的出让土地 面积猛增到 231. 11公顷, 平均地价急 升到 3100 余元,涨幅惊人。 ( 二) 商品住宅交易量逐年增加, 价格大幅度上升 根据宁波市建设委员会的统计, 2001 年宁波普遍商品住宅价格比 2000年平均上涨 8. 5%, 2002 年 11 月 比 2001年同期上涨 31. 6%,比全国平 均涨幅高出 17个百分点,连续二年在 全国 35 个大中城市中排在首位, 2002 年 11 月市三区平均房价达到 3896 元。表 为近年来宁波市商品住宅的 价格变动情况。 ( 三) 二手房市场十分活跃, 交易 价格大幅上升 在房屋一级市场人气不断高涨 的同时, 二手房交易日益活跃交易面 积和交易金额不断放大。从图 2、表 2 中的数据分析可知, 宁波市二手房交 易面积逐年增加, 交易价格平均每年 上涨 26% 。从数据上看, 宁波市近年 来房地产市场十分火爆, 对房地产的 投资不断增加, 房屋价格快速上涨, 居民购房踊跃。所以, 不断有人呼吁 要控制房价的上涨幅度, 防止房地产 泡沫的产生。但是笔者认为, 从总体 上来看, 宁波市的房价上涨幅度与其 经济发展是相适应的, 1999 年- 2002 年平均每年房价涨幅为 15. 3%, 而这 个时期宁波市 GDP 平均每年增幅为 12. 94%,居民人均可支配收入平均每 年增长 14. 6% , 三者差距并不大, 基 本上是同步增长;宁波市 2002年居民 可支配收入 12970元, 按每户 3人计 算,户均年收入为 38910 元。 二、宁波市房地产业发展趋势 ( 一) 房地产市场供给情况 作为房屋这种特殊产品的主要 3 FIN N I L M N G M NT ND R S R · 特别策划 Special Approach 房永娜 戴凤微 On Trends of the Real Estate Market in Ningbo 宁 波 房 地 产 的 市 场 走 势 1. 8 2 2 A C A A A E E A E EA CH 2004 .8

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