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    188宝金博页面版: 金鸿评论 中国房地产行业发展趋势

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    内容提示： 2008-06-05 97 年东南亚金融危机之后， 中国经济拉不动了， 为了扭转颓势， 当时的中央政府就用了两招拉动经济： 一是把汽车做成支柱产业， 让有钱人买车； 二是188宝金博页面版、 医疗、 住房改革， 市场化， 逼老百姓消费。 站在纯经济的角度看， 是可以的， 老百姓不花钱不行了， 不管是富人还是穷人。 但是， 这两招都是败笔： 一、 汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的， 除了美国。一来是石油消耗太大， 二来占地太多， 这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来——堵。 所以， 北京搞单双号了， 深圳也限车了， 上海的车牌号更是贵的要死， 没办法， 车与人争地的结果。 当然， 这也逼...

    文档格式：TXT | 页数：3 | 浏览次数：58 | 上传日期：2015-04-08 15:27:19 | 文档星级：
    2008-06-05 97 年东南亚金融危机之后， 中国经济拉不动了， 为了扭转颓势， 当时的中央政府就用了两招拉动经济： 一是把汽车做成支柱产业， 让有钱人买车； 二是188宝金博页面版、 医疗、 住房改革， 市场化， 逼老百姓消费。 站在纯经济的角度看， 是可以的， 老百姓不花钱不行了， 不管是富人还是穷人。 但是， 这两招都是败笔： 一、 汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的， 除了美国。一来是石油消耗太大， 二来占地太多， 这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来——堵。 所以， 北京搞单双号了， 深圳也限车了， 上海的车牌号更是贵的要死， 没办法， 车与人争地的结果。 当然， 这也逼着我们胡主席满世界的抢石油， 没办法， 石油是汽车的口粮。这一点以后是要改的， 但现在还动不了。 二、 三大市场化的结果中国老百姓背上了新三坐大山。 胡温上台后， 重新往回改。 到今天， 教改医改基本改回去了， 最麻烦的就是房地产。 搞三改的目的是让穷人花钱消费而不是继续把钱存在银行里——没有消费怎么拉动经济？但实际上， 中国当时不具备把房地产做成支柱的条件。 因为当时中国的房地产行业里的企业普遍规模太。 远不成气候。 可是， 当时“不惜一切代价做了”。“不惜一切代价” 的结果是什么呢？ 在今天中国的房地产行业， 设计图纸的， 是设计院； 搞建设的， 是建筑公司； 监督质量的， 是监理公司； 卖房子的， 是房地产代理公司； 搞服务的， 是物业管理公司。 给买房人提供贷款的， 是商业银行。 开发商是干什么的？ 开发商就是个壳， 一个包住上面六家的壳；开发商就是找找人打打关系盖盖章的， 行贿不行贿就说不准了。 当然， 开发商变成了空壳，主要是因为 97 年做支柱的时候根本不具备条件， 是拔苗助长的结果。 房价之所以能高涨， 原因很多。 第一， 那个美国老太太的故事忽悠的结果（消费信贷的对人民收入的强行超前透支）。 这个故事是这样的： 一个美国的老太太 20 岁的时候开始按揭买房子， 等到 60 岁的时候房子终于属于她了， 那么老太太已经在这个房子里已经住了 40 年。一个中国的老太太 20 岁开始赚钱， 等到 60 岁终于有足够的钱去买房子， 不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。 是贷款好呢还是现款好呢？ 当然是贷款。 但是， 贷款买房的负作用有没有考虑过呢？ 如果不允许银行按揭、 全部现款买房， 既使在北京上海，超过 80 万一套的房子也很难卖得动。 但是， 现在一套房子能卖 200 万， 为什么？ 因为首付只有 40 万！ 他们能买的起， 是因为付的起首付。 所以， 房价能从 1000 元涨上去， 靠的就是这是基础。 如果没有消费信贷， 绝对没有今天的高房价。 现在北京上海等一线城市的房价虽然高， 但首付只有二成， 剩下的钱是按月还的， 所以， 想买房子的人只要付的起首付， 月收入在支付了月供之后还能活得下去， 他们就会买房——绝大多数的买房人能掏得出的购房款，不会比首付款多多少的。 当然， 如果允许买房首付降到一成， 贷款年限延长到 40 年， 房价还会疯涨。 有了消费信贷这个基。 再加上中国人多地少和开发商实力有限造成的商品房供应短缺，让房价出现了上涨的趋势， 这时， 出于套利的考虑， 以温州炒房团为代表的炒家们才大举炒房。 当然， 房价上涨还有一个原因， 就是地价上涨了。 地价上涨之后建房成本也就跟着涨了起来。 地价为什么会涨？ 是各地方政府经营城市的结果。 当然， 各地方政府这么做， 也不能只怪他们， 他们也没办法， 为什么呢？ 因为有了分税制。 分税之制前， 税是统一收到， 可分

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