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188宝金博页面版: 崔宇:房价、地价到底谁决定谁?

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内容提示: 崔宇:房价.地价 到底谁决定谁? 最近一段时间 ,房价和地价谁决定谁的问题讨论很热 。持房 价决定地价观点者认为 ,开发商和市场投机者是当前房地产市场 过热的祸根 ;持地价决定房价观点者认为 ,政府是推动房价上涨 的首选 因素 。 房价和地价 谁决定 谁的 问题 ,基本上 就是鸡和蛋 的关系 问 题 。在这个 问题 上 ,大 家很好地玩 了一把抽象 思维的游戏 。其 实 ,如果仅仅是鸡和蛋 的抽象讨论 ,难有结论 。但如果具体到哪 只鸡和哪一只蛋 ,谁在先谁在后是非常确定 的,不会有任何悖 论 ,所谓悖论 ,很多都是抽象层面上引起的 。房价和地价到底谁 一决定谁的问题 ,如果抽...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:19 | 上传日期:2015-04-18 16:17:43 | 文档星级:
崔宇:房价.地价 到底谁决定谁? 最近一段时间 ,房价和地价谁决定谁的问题讨论很热 。持房 价决定地价观点者认为 ,开发商和市场投机者是当前房地产市场 过热的祸根 ;持地价决定房价观点者认为 ,政府是推动房价上涨 的首选 因素 。 房价和地价 谁决定 谁的 问题 ,基本上 就是鸡和蛋 的关系 问 题 。在这个 问题 上 ,大 家很好地玩 了一把抽象 思维的游戏 。其 实 ,如果仅仅是鸡和蛋 的抽象讨论 ,难有结论 。但如果具体到哪 只鸡和哪一只蛋 ,谁在先谁在后是非常确定 的,不会有任何悖 论 ,所谓悖论 ,很多都是抽象层面上引起的 。房价和地价到底谁 一决定谁的问题 ,如果抽象地讨论 ,不会有任何结果 ,但是 ,如果 具体地讨论 ,得 出相对确定性的结果是可能的。 从生成论角度来说 ,开发商卖 出的房价肯定要高出地价 ,如 果连地价都不高 出,那么 ,这些开发商就被淘汰了。房价高会 引 起开发商高价拿地 ,地价高要转嫁到房价上从而推高房价 ,这是 一个 循环 的过 程 。 既然这样讨 论难有 确定性 的结论 ,那 就要看这 个市场供 求 双方哪个因素更大。这些年来 ,房价上涨最常识性的因素是供给 少 ,属于少见的短缺经济 。在这种情况 下,地王一个接着一 一 个出 现 ,地王出现后 ,并不仅仅影响一个开发商的成本 ,而是影响整 个 开 发商 的成本 。 如果这样讨论还是有些空 ,那么就 去讨论一个具体的楼盘 , 是地价涨在先 ,还是房价涨在先 ,那是很明确的 ,它不会受到太 多的因素所左右 。 (摘编 自搜狐财经) 25 羟 儇 空 房 价 究 竟 由 谁 说 了 算

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