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3 目录 Catalog 一、 楼市现状：新房整体承压，头部城市二手房修复 ..................................................................................... 4 （一） 新房：成交继续萎缩 ........................................................................................................................ 4 （二） 二手房：头部城市热度较高 ............................................................................................................... 6 二、 公积金改革方向及影响 ...................................................................................................................... 9 （一） 通过拓宽使用场景与投资渠道，盘活存量资金 ...................................................................................... 9 （二） 优化使用方式，使用范围向居住支出延申 .......................................................................................... 11 三、 贷款购房补贴或为新方向 ................................................................................................................. 14 （一） 分区域降首付比例 ......................................................................................................................... 14 （二） “以旧换新”补贴 ......................................................................................................................... 14 四、 投资建议 ...................................................................................................................................... 16 （一） 估值 ............................................................................................................................................ 16 （二） 重点公司 ..................................................................................................................................... 16 （三） 投资建议 ..................................................................................................................................... 17 五、 风险提示 ...................................................................................................................................... 18