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    188宝金博页面版: 完善建筑物区分所有权制度的建议

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    内容提示： CONSTRUCTION ECONOMY2010年第1期（总第327期）城市人口增加，住宅紧张，使一栋建筑物或小区常常供众多业主共同使用，业主间专有权与共有权的纠纷不断，建筑物区分所有权制度与百姓的联系日益紧密。如何完善建筑物区分所有权制度，完善我国不动产登记制度，有效发挥《物权法》定纷止争、维护百姓合法权益作用的问题迫在眉睫。本文就完善《物权法》及建筑物区分所有权制度研究需要注意的问题提出几点建议，与同仁商榷。1 法律应明确规定专有权的面积内涵与权利内涵《物权法》[1] 第七十一条第一款明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，是一种...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：29 | 上传日期：2016-12-04 00:05:57 | 文档星级：
    CONSTRUCTION ECONOMY2010年第1期（总第327期）城市人口增加，住宅紧张，使一栋建筑物或小区常常供众多业主共同使用，业主间专有权与共有权的纠纷不断，建筑物区分所有权制度与百姓的联系日益紧密。如何完善建筑物区分所有权制度，完善我国不动产登记制度，有效发挥《物权法》定纷止争、维护百姓合法权益作用的问题迫在眉睫。本文就完善《物权法》及建筑物区分所有权制度研究需要注意的问题提出几点建议，与同仁商榷。1 法律应明确规定专有权的面积内涵与权利内涵《物权法》[1] 第七十一条第一款明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，是一种完全的支配力。但对该支配权的权限程度却没有明确的规定。在现实中专有权的面积内涵与权利内涵存在矛盾，邻里间因装修等问题经常发生纠纷，这主要是由于单体建筑中的共有权与专有权内涵的确定存在法律漏洞。专有权通常是在建筑物分割基础上形成的专有权，专有部分是各个区分所有人所独自享有的所有权的客体。虽然各专有部分之间存在毗邻关系，但这种分割导致房地产商品的专有所有权与一般商品的专有所有权不完全一致。因此有必要制订详细规则，理清专有部分之间以及专有部分与共有部分之间的面积内涵与权利内涵，避免和防止业主侵犯共有财产和毗邻财产的现象。从完善建筑物区分所有权制度角度讲，专有部分的面积可以采用目前流行的“壁心说”，即专有部分的范围达到墙壁（共同壁）、柱、地板、天花板等境界壁之中心线。而专有权利仅限于专有部分的表层粉刷层部分。也就是说登记面积的大小与专有权利是两个概念。法律应有明确的条文对此作出约定。2 法律应明确规定建筑物区分所有权的内涵与外延建筑物区分所有权可分为部分业主共有权和全体业主共有权。2.1 法律应规范相关专业术语，统一其面积内涵与权利内涵目前与小区共有权相关的概念没有统一的标准。《房屋登记办法》[2] 第三十一条中有公共场所、公用设施和物管用房概念，但没有明确地界定公共场所、公用设施的内涵。《物权法》第七十三条中有其他的公共场所、公用设施和物[摘要]建筑物区分所有权与百姓的联系日益紧密，加强此项法律制度研究的现实意义日益突出。 就建筑物专有权和共有权面积内涵与权利内涵问题和相关法律法规的衔接问题提出相应的建议；就人们对建筑物区分所有权认识误区给予相应的解释，并提出建议。[关键词] 建筑物区分所有权；专有权；共有权Abstract: The relationship of partitioned ownership of building and resident is closer and closer, the practical sig－nificance of strengthening the legal system is increasingly prominent. This paper puts forward some suggestions onthe area meaning and the right meaning of exclusive right and joint ownership, as well as the link of relevant lawsand regulations; explains the misunderstandings of partitioned ownership of building and expounds some views.Key words: partitioned ownership of building; exclusive right; joint ownership[中图分类号] F407.9 [文献标识码] B [文章编号] 1002-851X（2010）01-0076-03* 基金项目：住房和城乡建设部软科学研究项目（2008）“完善不动产登记制度研究”课题的子课题“建筑物区分所有权研究”[作者简介] 周咏馨（1970-），女，宁夏中卫人，副教授，博士，研究方向：房地经济及项目管理。完善建筑物区分所有权制度的建议 *■ 周咏馨 1 ， 季 峰 2 ， 王 能 3（1.盐城工学院土木工程学院， 江苏 盐城 224003；2.盐城市房产交易登记中心， 江苏 盐城 224002；3.东南大学土木工程学院，江苏 南京 210096）房 地 经 济76DOI:10.14181/j.cnki.1002-851x.2010.01.001

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