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    188宝金博页面版: ＂营改增＂对房地产企业的影响及对策,＂营改增＂对房地产企业的影响及对策

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    内容提示： Forum I学术论坛 “营改增’’ 对房地产企业的影响及对策 中国社会科学院研究生院 沈琼 摘 要：2015年底，“营改增” 在我国全方位覆盖，这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，如何顺应时代的形势，在 “营改增” 的浪潮中与时俱进，保持企业的活力与长远发展，是房地产企业需要面对的重大问题 。本文分析了“营改增” 对 房地产企业财务报表以及税负的影响，并在此基础上提出应对策略，希望能够对企业有借鉴意义。 关键词 ：营改增房地产企业 影响 中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：2096- 0298(2015)04(b)- 150- 03 2015年1月8日，全国税务工作会议在北京召开，国家税务...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：790 | 上传日期：2015-10-26 19:39:49 | 文档星级：
    Forum I学术论坛 “营改增’’ 对房地产企业的影响及对策 中国社会科学院研究生院 沈琼 摘 要：2015年底，“营改增” 在我国全方位覆盖，这对于房地产行业来说，既是机遇，又是挑战，如何顺应时代的形势，在 “营改增” 的浪潮中与时俱进，保持企业的活力与长远发展，是房地产企业需要面对的重大问题 。本文分析了“营改增” 对 房地产企业财务报表以及税负的影响，并在此基础上提出应对策略，希望能够对企业有借鉴意义。 关键词 ：营改增房地产企业 影响 中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：2096- 0298(2015)04(b)- 150- 03 2015年1月8日，全国税务工作会议在北京召开，国家税务 总局局长王军表示 ，2015年 ，将逐步完成建筑安装和房地产 业 、金融业、生活服务业的“营改增” ，实现“营改增”的全面 覆盖。伴随着改革前进的步伐 ，房地产业即将迎接“营改增” 的大势。根据总体部署方案 ，房地产行业拟于2015年彻底完 成税制的改革，这对于房地产行业来说无疑是 一个重大的 变革。 1“营改增” 的背景 “营 改增”是国家的重大税制变革 ，是指将原来缴纳营 业税 的项 目改为征收增值税的项 目。从201 1年至今，变革的 范围已经推广到多个行业 ，如交通运输业，邮政服务业，电 信业，研发和技术服务，物流辅助服务，有形动产租赁服务等 多个现代服务业。伴随着行业的推进，其覆盖范围也愈加广 泛，从当初的上海一枝独秀到如今的全国普及，2015年底，我 国将迎来“营改增”的全面覆盖，并于2016年对税制结构进 行进一步完善。 作者简介：沈琼 (1990．)，女，汉族，河南信阳人。现为中国社会 科学院研究生院2014 级研究生，主要从事国际税收、 税务会计方面的研究。 1994年 ，我国税制改革将销售货物和加工修理修配劳务 纳入增值税的征税范围，因此 ，增值税 当之无愧为间接税的 第一大税种。然而，增值税制度并不完善，例如，固定资产无法 进行抵扣，存在着重复征税的现象 ；征税范围也仅限于货物 和修理修配劳务，而建筑安装，金融保险等业务属于营业税 的征税范围。在税制结构中，存在着增值税和营业税并存，这 无法促进专业分工，同时，也造成了重复征税 ，因为一项业务 中所包含的增值税和营业税无法相互抵扣。因此 ，“营改增” 势在必行，这不仅仅是促进经济发展，增强企业创新活力的需 要，更是与国际趋 同，走向世界的需要。“营改增”是我国税制 变革的重大举措，是经济转型时期促进我国经济健康发展的 重要工具 ，是经济“新常态”下完善国家治理，优化产业结构， 促进经济的转型升级的必经之路。 2“营改增” 对房地产企业财务报表的影响 2．1 “营改增” 对房地产企业资产负责表的影响 从资产方面看来，固定资产占房地产企业总资产中很大 一部分，因此，当企业的固定资产发生变化时，会造成资产总 额的显著改变，从而引起企业资产负责表的数据变动。而对 于房地产企业来说，在“营改增”之前，应当交纳营业税 ，因此， 购进增值税的进项税额无法抵扣，该部分进项税进入企业的 并购案例比较法，简而言之就是通过对于相似企业的买 卖、收购及合并案例的数据分析和经济指标计算得出企业价 值评估结果。 R ：(O【} p) 0 o} ￡ 其 中：R ，企业价值；0【，价值 比例 ；p ，相关价值比例基 数；0 ，交易情况修正系数；o，时间因素修正系数；￡其他因素 修正系数。 上市公司对资产重组后的价值评估是一个动态有机的 过程，不能抛下一方单独进行，而需要建立统一的关系模型。 即在重组优化的基础上进行价值评估，目的只有一个就是让 目标企业更快更稳定地可持续发展。 150 l 2o1 5年4月．www．c hInabt．neI 参考文献 [1] 刘 志 君 ．企 业 无 形 资 产 的 有形 运 作【J]．中 国 集 体 经 济，2009(03)． [2] 王燕 ，王煦．资产评估基本方法的比较与选择[J ]．现代管 理科学，2010(03) ． [3] 刘 梦 岩 ，马 长 海，王建 中．并 购 中 目标 企 业价 值 评 估 方 法 及 选 择 研 究[J]．河 北 农 业 大 学 学 报(农 林 教 育 版)，2002(01)．

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