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    188宝金博页面版: 房价涨幅创新高,地产股上涨动量强劲(doc)

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    内容提示： 房价涨幅创新高， 地产股上涨动量强劲 主要结论 ? 房价涨幅创新高 昨晚， 国家发改委公布了 5 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格涨幅数据。 数据显示， ５ 月份， 全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 6.4%， 涨幅比上月高出 1.0 个百分点； 环比上涨 1.0%， 涨幅比上月高 0.3 个百分点。 ? 长三角复苏、 东北崛起， 泡沫城市的新生 我们仔细检查了 5 月份及今年以来 70 个城市的环比涨幅数据后发现， 在全国普涨的格局背后，各区域的表现仍旧耐人寻味。 首先是， 长三角楼市的复苏相当明显。5 月份， 长三角地区单月房价涨幅超过 1%的城市就有温州、 宁波和无锡， 而南京...

    文档格式：DOC | 页数：11 | 浏览次数：97 | 上传日期：2014-12-11 05:07:30 | 文档星级：
    房价涨幅创新高， 地产股上涨动量强劲 主要结论 ? 房价涨幅创新高 昨晚， 国家发改委公布了 5 月份全国 70 个大中城市房屋销售价格涨幅数据。 数据显示， ５ 月份， 全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 6.4%， 涨幅比上月高出 1.0 个百分点； 环比上涨 1.0%， 涨幅比上月高 0.3 个百分点。 ? 长三角复苏、 东北崛起， 泡沫城市的新生 我们仔细检查了 5 月份及今年以来 70 个城市的环比涨幅数据后发现， 在全国普涨的格局背后，各区域的表现仍旧耐人寻味。 首先是， 长三角楼市的复苏相当明显。5 月份， 长三角地区单月房价涨幅超过 1%的城市就有温州、 宁波和无锡， 而南京房价的涨幅也达到 0.9%。 其次， 我们注意到， 东北地区部分城市的房价也出现了较为明显的上涨。 此外， 长期沉寂于 90年代初房价泡沫破灭后的萧条之中的城市， 如海口、 北海、 湛江的房价也出现了明显的回暖。 ? 上海楼市的数据之迷 从发改委公布的数据来看， 5 月份， 上海房价环比上涨 0.2%， 其中新房和二手房环比分别上涨 0.2%和 0.3%。 虽然，0.2%的环比涨幅也比上个月有所扩大， 但与我们实际感受到的情况相比， 似未充分反应市场复苏的力度。 实际上， 根据上海二手房指数办公室所发布的数据来看， 5 月份， 上海二手房指数为 1681 点， 较上月大幅上涨 24 点， 环比上涨 1.46%。 另外， 中介机构 21 世纪不动产所提供的数据也显示， 上海二手房的挂牌均价 5 月 份环比上涨了1.4%。 ? 房价涨势难遏制， 政策调控“事不过三？ ” 我们认为， 全国房价未来仍将继续维持上涨的态势。 从需求方面来看， 第一、 宏观经济和居民收入增长强劲； 第二， 贸易顺差持续高涨； 第三、 股市财富效应显著。供应方面， 今年以来， 全国商品房土地新开工面积、 施工面积、 竣工面积的同比增速仍在低位， 预示着未来的供给难以快速大幅增长。 ? 估值不低， 动量强劲 基本面的持续向好与绝对估值的高企， 增加了我们判断地产股未来走势的困难。 我们认为， 短期来看， 估值的风险未必会立刻释放， 而房价推动的业绩增长仍将刺激地产股继续跑赢大市。 因此， 我们仍然维持行业“增持” 评级。 不 动 产行业动 态 Sector Update 不动产 增持 首选股票 万科 A(000002) 买入 涉及公司 公司 股价 目 标 评级 万科 A 18.95 买入 保利地产 42.44 增持 金地集团 33.11 增持 招商地产 50.53 增持 中华企业 23.12 增持 中宝股份 16.86 增持 预测变动情况 赵强 021-50818887-209 zhaoqiang@ebscn.com 华光磊 021-50818887-251 huagl@ebscn.com 联系人： 陈扬 (8621) 50818887-275 chenyang@ebscn.com 行业表现(12 个月) 190% 143% 95% 48% 2007 年 06 月 15 日 0%06-0607-06不动产10-0612-06上证指数

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