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188宝金博页面版: 土地立体空间分层使用与分割处分及登记初探——兼评苏州市土地分割登记办法

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内容提示: 土地立体空问分层使用与分割处分及登记初探——兼评苏州市土地分割登记办法苏州大学严金泉在传统的农业社会中, 无论是农地或市地, 都着重平面空间利用, 很少有立体空间的分层使用及其分割处分之问题。 在当今社会, 伴随着工商业和城市急剧发展, 土地价格的上涨, 各种新建的公私建筑物多趋向土地上空和地下立体垂直利用。 因此, 同一宗地, 常常出现多个使用者和多种用途的情况。 如何对这种多层、 多用途、 多使用者的宗地进行分割处分、 分割登记, 是长期困扰土地行政管理部门和学术界的一个难题。 本文从分析我国土地空间分割处分及登记办法的现状和问题入手, ...

文档格式:PDF | 页数:5 | 浏览次数:20 | 上传日期:2013-12-06 23:23:47 | 文档星级:
土地立体空问分层使用与分割处分及登记初探——兼评苏州市土地分割登记办法苏州大学严金泉在传统的农业社会中, 无论是农地或市地, 都着重平面空间利用, 很少有立体空间的分层使用及其分割处分之问题。 在当今社会, 伴随着工商业和城市急剧发展, 土地价格的上涨, 各种新建的公私建筑物多趋向土地上空和地下立体垂直利用。 因此, 同一宗地, 常常出现多个使用者和多种用途的情况。 如何对这种多层、 多用途、 多使用者的宗地进行分割处分、 分割登记, 是长期困扰土地行政管理部门和学术界的一个难题。 本文从分析我国土地空间分割处分及登记办法的现状和问题入手, 简要评述了苏州市土地分割登记办法,并提出了土地立体空间分层使用与分割处分及登记的初步构想。一、 我国土地立体空间分割处分及登记办法对于因土地立体空间分层使用而产生的建筑物与基地的关系, 目前主要有空间权和共有权两种学说。 “空间权关系说” 认为, 横切式区分所有建筑物, 仅第一层与基地的直接接触, 所以不需要基地的所有权或地上权、 租赁权。 各区分所有人只要对其建筑物专有部分的空间位置部分享有空间使用权即可。 “共有权关系说” 认为, 横切式区分所有建筑物二楼及以上部分, 虽然不与基地直接接触, 但二楼及上部分是以一楼为媒介而受基地的支撑, 故区分所有人对基地享有共有权…。从商品房销售上来看, 我国区分建筑物与基地的关系采用的是共有关系说。 高楼大厦各层建筑物所有权人, 对于建筑物的基地保持共有形态, 以建筑面积来平均分摊各共有人的份额。 对于成片房地产开发项目, 常以一个建设单位开发建设的一个项目用地为一宗地, 以建筑面积来平均分摊各共有人的份额。 在土地面积登记审核上, 某基地共有人所能分摊共有宗地的土地使用权面积按照下列公式进行:土地分摊面积=苤塞盔笔逮耋善磐×宗地面积二、 现行分割处分与登记办法存在的主要问题1、 立体利用的共用土地面积分割登记难度大对于立体空间分层使用的土地面积登记, 是根据各共有人所持有楼层( 或单元)的建筑面积占总建筑面积的比例来确定各共有人的土地分摊面积。 “总建筑面积” 是整个宗地的建设项目的建筑面积总和, 对一些分期开发的房地产, 由于开发周期较长, 总建筑面积?- - ——233?- - ——

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