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188宝金博页面版: 大型场地租赁纠纷案件疑点、难点解析

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内容提示: 3大型场地租赁纠纷案件疑点、难点解析广州市中级人民法院房产庭课题组①*近年来,涉大型场地租赁纠纷案件逐年增多,据统计,广州中院房产庭近三年来共受理这类案件达 840 件,占房屋租赁纠纷案件 (2906 件)的 28. 9%,其中仅 2012 年即受理这类案件 346 件,占同期房屋租赁纠纷案件总量的 37. 3%,该类租赁纠纷案件成为当前租赁纠纷案件中最主要的类型。与普通租赁纠纷案件相比,大型场地租赁纠纷案件涉及法律关系更为复杂,涉及的难点更多,处理上呈现鲜明的特点,因此有必要进行归类研判,以期恰当地衡平双方利益,促进这类租赁市场的健康有序发展。一、大型场地租赁纠纷案件...

文档格式:PDF | 页数:9 | 浏览次数:177 | 上传日期:2016-10-15 14:30:01 | 文档星级:
3大型场地租赁纠纷案件疑点、难点解析广州市中级人民法院房产庭课题组①*近年来,涉大型场地租赁纠纷案件逐年增多,据统计,广州中院房产庭近三年来共受理这类案件达 840 件,占房屋租赁纠纷案件 (2906 件)的 28. 9%,其中仅 2012 年即受理这类案件 346 件,占同期房屋租赁纠纷案件总量的 37. 3%,该类租赁纠纷案件成为当前租赁纠纷案件中最主要的类型。与普通租赁纠纷案件相比,大型场地租赁纠纷案件涉及法律关系更为复杂,涉及的难点更多,处理上呈现鲜明的特点,因此有必要进行归类研判,以期恰当地衡平双方利益,促进这类租赁市场的健康有序发展。一、大型场地租赁纠纷案件的基本情况(一)大型场地租赁的表现形式大型场地或专业市场租赁,主要有两种类型,其一是同一个出租人将场地分割出租给多个承租人,并在经营上作统一管理的租赁,包括同一出租人将场地统一出租给一个承租人,该承租人再将场地分割出租给多个次承租人,例如天马服装批发中心;其二是多个小业主将各自的场地出租给同一承租人,由承租人统一经营,这种租赁常见于商品房买卖合同附带的返租合同,例如 “格子铺”买卖中签署的返租合同。大型场地租赁主要是以商铺为租赁对象 (如专业市场),部分以办公场地为租赁对象 (如创富港),少数以住宅为租赁对象 (如公寓式住宅)。商铺经营范围① * 课题组组长:赵云川———广州市中级人民法院房地产庭副庭长;成员:蔡培娟———广州市中级人民法院房地产庭审判长,黄嵩———广州市中级人民法院房地产庭审判员,柳玮玮———广州市中级人民法院房地产庭助理审判员,张坤———广州市中级人民法院房地产庭书记员 。

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