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    188宝金博页面版: 基于SWOT的HY房地产项目开发分析没

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    内容提示： 2014年12月刊 总第396期经济论坛现代 交际131李炽平 魏桂营 钟崇辉 谢宽（广东工业大学华立学院 广东 广州 511325）［摘要］随着物质生活水平的提高，人们对住房的要求也越来越高，许多开发商和楼盘以不同需求为主题打造各类的房源和户型。长期以来，BGY集团在国家政策的鼓励下，定位于城镇化、郊区化大盘优势来减缓中国住房问题。因此，房地产公司需要对项目进行开发分析，本文将用SWOT分析法提出合理建议。［关键词］SWOT 项目 开发［中图分类号］F293.3 ［文献标识码］A ［文章编号］1009-5349（2014）12－0131－01基于SWOT的HY房地产项目开发分析近年来，随着物质生活水平的提高，人们对住...

    文档格式：PDF | 页数：2 | 浏览次数：18 | 上传日期：2015-07-10 00:35:53 | 文档星级：
    2014年12月刊 总第396期经济论坛现代 交际131李炽平 魏桂营 钟崇辉 谢宽（广东工业大学华立学院 广东 广州 511325）［摘要］随着物质生活水平的提高，人们对住房的要求也越来越高，许多开发商和楼盘以不同需求为主题打造各类的房源和户型。长期以来，BGY集团在国家政策的鼓励下，定位于城镇化、郊区化大盘优势来减缓中国住房问题。因此，房地产公司需要对项目进行开发分析，本文将用SWOT分析法提出合理建议。［关键词］SWOT 项目 开发［中图分类号］F293.3 ［文献标识码］A ［文章编号］1009-5349（2014）12－0131－01基于SWOT的HY房地产项目开发分析近年来，随着物质生活水平的提高，人们对住房的要求也越来越高，许多开发商和楼盘以不同需求为主题打造各类的房源和户型。以广州为例，一手楼盘有金牌刚需户型王，绝版奢华阔宅，半山别墅，精装一线江景房，等等，二手房更是有价有市，其特点是地理位置优越，毗邻地铁、学位充足，生活便利等。与此同时，由于广州市区内优质地段已接近稀缺状况，在周边地区发展新城区已是势不可挡的形式。长期以来，BGY集团在国家政策的鼓励下，积极响应二、三线城市发展的号召，定位于城镇化、郊区化大盘优势来减缓中国住房问题。其优势在于分散人口居。⒒邮薪加攀，降低居民生活成本、拉动当地经济内需、增加政府财政税收、提高就业率等。Z市BGY集团房地产项目是众多品牌楼盘中的佼佼者，目前已成为Z市居民最喜爱的楼盘之一，本文将用SWOT分析法对BGY集团HY房地产项目进行开发研究。SWOT分析是一种基于企业自身实力，与竞争对手相比较，并分析企业外部环境变化及影响可能对企业带来的机会和挑战，进而制订企业最佳战略的方法。包括优势（Strengths）、劣势(Weakness)、机会(Opportunities)和威胁(Threats)四个方面的分析。基于SWOT 分析方法，本项目的优势、劣势、机会与威胁具体分析如下：一、优势（S）交通配套。在Z市国际旅游度假城的规划方案中，地铁16号线（13号延长线）将在本项目设站；该项目不仅是政治枢纽，还是交通枢纽，承接几大城市，为各地商业、农业的发展起到至关重要的作用。城镇市区交通顺畅，公交车线路齐全，车程间隔短，全部采用空调车，舒适、快捷。交通道路宽阔、设计合理，无论是私家车还是公交车都可尊享道路畅通、车道宽松的独到设计。餐饮、购物、娱乐、宾馆等生活配套设施齐全。大型中餐厅，可大摆酒席宴亲友；浪漫西餐厅，汇聚东西方美食。商业街内，除了配备“华润万家”超市外，各种酒吧咖啡屋、休闲小栈也是应有尽有。消费档次均衡搭配，能够在湖间美景中尽享现代生活的气息，融静态与动态于一体，并做到闹中取静的效果。188宝金博页面版医疗配套完善。该区域自建BGY学校，设小学、幼儿园、社区阅览室，Z市一中近在咫尺，不远处还有教学质量较好、口碑较佳、影响力较大的高等院校云集于此。如广东工业大学华立学院、广东财经大学华商学院、广州珠江职业技术学院等。该区域设置有社区卫生服务站，临近GL新城核心区三甲医院已开建，健康得到最及时的保障。基于对子女188宝金博页面版和医疗卫生的考量，业主们将本项目作为不二选择，这也是该区域物业价格居高不下的主要原因。二、劣势（W） 首先，本项目地块由于地处ST镇丘陵地带，曾经有不少坟墓，建设此项目虽已与当地村民做好迁坟的善后工作，但有部分民众因迷信仍在犹豫是否购买，部分业主知悉后存在一定心理阴影等。其次，本项目地段处于目前Z市新城区，虽然发展前景不错，但短期内仍远不及老城区热闹，人流量也较少。最后，此项目是BGY集团在Z市的首个商业和住宅一体的房地产开发项目，此项目还处于开发阶段，市民了解不多，这对于公司的产品营销会产生不利的影响。三、机会（O） 首先，由于Z市已规划成广州城市副中心，以及近年来经济的快速增长，不管是本地居民收入水平大大提高导致购买力大幅上扬，还是广州市区及邻近东莞、惠州、深圳居民来此投资购房，均为项目产品的销售提供了一定的支付保障。其次，由于本项目区域内的住宅房地产市场存在产品单一、产品雷同性大的特征，因此在此区域可进行差异化产品的市场开拓，并借此提高品牌知名度。再次，从政府的角度来看，Z市政府自规划为广州城市副中心后，已大力开展旧城改造，以及ST镇邻近GL湖工程的村民自建房的拆迁，这有利于房地产市场的大力发展，购房需求也大。最后，由于新城区的发展，政府对配套设施的改进完善，以及此区域商业配套的大力发展，也提高了本项目的吸引力。四、威胁（T） 目前，在房地产市场的相关宏观经济政策上，政府出台“新国十条”、二手房贷款政策、限价令及银行收紧房贷等，用来遏制房价、打击投机，但却影响到房地产项目的前期销售，给目前房地产市场带来巨大的阻力。竞争激烈。因该区域地理位置优越,众多开发商也频频将其视为眼中必得之地。在周边地区，相继开发的楼盘以中高档居多,尽量达到资金周期短、回报快的效果，为争夺购买力无疑带来了巨大的竞争。五、项目综合评价项目选址位于Z市新城区黄金地带周边，自然环境优美，湖光山色，远眺即将完工的万顷挂绿湖，风景一泻千里；本区位地属Z市新城区市中心周边，各项重点发展规划已经批准，为本项目区域价值迅速提升提供了保证；项目所在地区域交通条件优势明显，社会经济快速发展，在该地发展大型住宅项目符合当地政府的发展规划；总体评价，本项目合理有利，各项条件有利于项目的实施。 责任编辑：张丽李炽平，广东工业大学华立学院讲师，硕士，研究方向：思政188宝金博页面版、项目管理。

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