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    188宝金博页面版: 当前房价快速上涨原因剖析2006

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    内容提示： ２００６年第 ４期０引言近年来， 房价上涨， 牵动了 方方面面的神经，已经成为社会各界关注的焦点。 而对快速上涨的房价， 国家出 台了 一系列调控政策， 尤其是 ２００５年出台的包括土地供应、 利率、 税收等在内的调控措施已经表明了政府的态度， 但围绕房价快速上涨原因的阐述却并不清晰。 针对我国目 前的高房价现状对高房价形成原因进行初步分析， 并提出控制房价的相关对策。１近年房价变动的基本状况１．１房价变化基本经过中国的房地产兴起， 在 １９ ９ ８年房改之前， 主要是满足城市外来人口和新兴产业人口的需要，特点是数量少， 价格高， 政府和银行很少介入。１９ ９ ９～ ２００２年的四年， 主要是政府机关和企事业单...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：9 | 上传日期：2013-12-05 05:14:26 | 文档星级：
    ２００６年第 ４期０引言近年来， 房价上涨， 牵动了 方方面面的神经，已经成为社会各界关注的焦点。 而对快速上涨的房价， 国家出 台了 一系列调控政策， 尤其是 ２００５年出台的包括土地供应、 利率、 税收等在内的调控措施已经表明了政府的态度， 但围绕房价快速上涨原因的阐述却并不清晰。 针对我国目 前的高房价现状对高房价形成原因进行初步分析， 并提出控制房价的相关对策。１近年房价变动的基本状况１．１房价变化基本经过中国的房地产兴起， 在 １９ ９ ８年房改之前， 主要是满足城市外来人口和新兴产业人口的需要，特点是数量少， 价格高， 政府和银行很少介入。１９ ９ ９～ ２００２年的四年， 主要是政府机关和企事业单位买房分给职工， 机关单位买房拉高了房价， 房地产继续享受了很高的利润。 ２００２年之后， 因为城市化发展目 标的提出，房地产市场迅速扩大， 伴随大规模的拆迁和开发， 城市原住民逐渐成为购房人群的主体，他们改善住房的需要很迫切， 但是承受房价和获取真实信息的能力有限， 正好成为房产商、 开发商和房产经纪人等不择手段制造虚假信息、 强力推销的对象，市场因此出现了很多问题，最主要表现为： 普通居民住宅价格持续上涨。１．２房价大幅上涨，超过居民消费价格涨幅据国家统计局统计，２００４年全国商品房平均销售价格同比增长 １４ ．４ ％， 商品住宅平均销售价格同比增长 １５．２％， 增幅比上年提高 １１．４个百分点。 全国 ３５个大中城市房屋销售价格同比上涨９ ．７ ％，涨幅比 ２００３年高 ｌ倍。其中，新商品住宅上涨 ９ ． ４ ％ ， 非住宅上涨 ７ ． １％ ， 二手住宅上涨１５．０％。 分地区看， 全国 ３５个大中城市房屋销售价格均有不同幅度上涨， 涨幅超过 １０个百分点的有 ９个城市： 上海 １５． ９ ％、 沈阳 １５． ９ ％、 南京ｌ ５． ３％ 、 青岛 ｌ ５． ３％、 重庆 １３． ９ ％ 、 宁波 １３． ９ ％、天津 ｌ ３． ５％、 杭州 ｌ１． ７ ％、 济南 ｌ ０．３％。 而同期全国居民消费价格指数只有 ３．９ ％。 ２００５年全国 ３５个大中城市房屋销售价格涨幅一季度为 ９ ．８％， 二季度为 ８．０％，三季度为 ６．１％，四季度为 ６．５％。 今年一季度， 全国新建商品房价格同比上涨 ５．５％，涨幅虽有所趋缓，但房价水平仍然较高。１．３部分地区房价上涨过快， 并呈现向全国扩散的趋势。从 ２００３年开始， 以上海、 南京、 宁波为代表的长三角地区城市房价较大幅度上涨，２００４年增长幅度分别为 １７ ．９ ５％、１２．５５％、１５．２５％， 远远高出全国平均增长水平。 据国家统计局统计，２００３年全国 ３５个大中城市中房屋销售价格全年平均涨幅在 １０％以上的只有上海、 宁波和青岛三个城市，到 ２００４年，全国有 ９个城市房屋销售价格涨幅在１０％以上，从沿海发达地区逐步向其他地区扩展。２房价快速上涨的主要原因［ １］房价是房地产市场运行情况的集中体现， 是多重因素共同作用的结果，房屋开发成本上涨、 供求失衡等都会引 起房价的变化。 但近年来部分地区房价快速上涨除了上述基本因素有所变化引 起一定的房价上涨外， 投资性购房需求比例过高、 投当前房价快速上涨原因剖析伏乃建（ 徐州市物价局， 江苏 徐州 ２２１００５）［ 摘要］２０ ０ ４年以来国家出台一系列政策控制投资的过快增长和把过高的房地产价格降下来。 时至今日 ，快速上涨的房地产价格不但降不下来，反而继续上涨， 仍然在高位运行。 因此， 深入剖析我国房地产价格居高不下的原因所在， 并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨， 对促进我国房地产市场的健康稳定发展与和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。房价；上涨；原因； 对策［ 中图分类号］ Ｆ ２９ ３．３ ［ 文献标识码］ Ｂ ［ 文章编号］ １６ ７ ２!９ ９ ４ ３（ ２０ ０ ６）０ ４ !０ １１９ !０ ３［ 关键词］能 源 技 术 与 管 理１１９

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