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188宝金博页面版: 上海证券-房地产行业:雅安地震对四川及成都楼市短期偏负面-2013年4月22日

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内容提示: 1重要提示: 请务必阅读尾页分析师承诺、 公司 资格说明和免责条款。 事件: 4 月 20 日 凌晨 8 时 2 分, 四川 雅安市芦山县发生 7. 0 级地震, 截至 21日 9 时, 地震共造成死亡 193 人( 含失踪), 受伤 10574 人。 成都、 重庆等地均有明显震感。 点评: 对房地产板块影响偏中性, 但对四川及成都楼市短期偏负面 我们判断的逻辑: 第一, 雅安 7. 0 级地震尽管属于破坏性强的属于大地震范畴, 但与 2010 年汶川 地震 8. 0 级相比, 能量释放仅为后者的 1/30,且震中离成渝等西部核心城市的距离更远。 因此造成的财产损失和人员伤...

文档格式:PDF | 页数:2 | 浏览次数:16 | 上传日期:2014-12-31 22:45:57 | 文档星级:
1重要提示: 请务必阅读尾页分析师承诺、 公司 资格说明和免责条款。 事件: 4 月 20 日 凌晨 8 时 2 分, 四川 雅安市芦山县发生 7. 0 级地震, 截至 21日 9 时, 地震共造成死亡 193 人( 含失踪), 受伤 10574 人。 成都、 重庆等地均有明显震感。 点评: 对房地产板块影响偏中性, 但对四川及成都楼市短期偏负面 我们判断的逻辑: 第一, 雅安 7. 0 级地震尽管属于破坏性强的属于大地震范畴, 但与 2010 年汶川 地震 8. 0 级相比, 能量释放仅为后者的 1/30,且震中离成渝等西部核心城市的距离更远。 因此造成的财产损失和人员伤亡将远低于汶川 大地震; 第二, 2008 年 6 月 成都住宅均价因地震环比下跌 8. 5%, 15 个月 后房价才重新回到震前 6000 元/平米的均价, 截至2013 年 3 月 份成都房价已高出汶川 地震前约 48. 5%; 第三, 雅安属于西部地级市, 位于成都西南约 170 公里, 2011 年 GDP 总量 350 亿元, 在四川 17 个地级市中居倒数第二。 雅安人口 密度 103 人/平方公里, 商品房规:驮鏊倩勾τ谄鸩浇锥, 2007 年人均居住面积仅 17 平米, 远低于全国平均水平。 雅安周边城市乐山、 峨眉山、 眉山和甘阿凉彝族自 治州经济总量较。 而汶川 地处成都西北, 距四川 重镇德阳、 绵阳更近因此经济损失更大。 对相关地产上市公司影响 四川 本土房企业高新发展( 000628) 发布地震影响提示性公告, 公司 旗下位于雅安城区的星月 宾馆公司 和楠水阁度假中心无重大财产损失和人员 伤亡, 生产经营正常。 公司 预计地震给当地旅游等方面带来的影响会对星月 宾馆公司 和楠水阁公司 的经营带来一定影响, 由于上述两家公司的收入、 利润占上市公司 比较。 因此地震不会对上市公司 的生产经营带来实质性重大影响。 位于重庆的金科股份和国兴地产无信息披露, 预计未受地震实质影响。 投资建议: 未来“六个月 ” 维持房地产行业“中性” 的投资评级 雅安大地震对地产影响偏中性, 但对四川 及成都的楼市短期影响偏负 面。考虑到汶川 地震经验, 建议关注相关地区楼市回调的的机遇; 由于雅安及周边震区品牌地产商极少, 且成都、 重庆等西部重镇本次受灾损失较。 因此在该地区有项目 储备的上市地产商实质影响有限。 成都、 重庆、西安为支撑点的“西三角 ”, 仍将是引 领西部西部经济增长的引 擎, 房地产市场的现实购买力和增长潜力都不可低估。 中性 日 期: 2013 年 4 月 22 日 行业: 房地产业 —维持 从业证书编号: S0870512080001 房地产行业主要数据(2013 年 1-3 月 ) 舒廷飞 021-53519888-1972 henry.shu@126.com 房地产投资累计值(亿元) 13132 房地产投资累计同比增长 20.2% 住宅累计投资额( 亿元) 9012 住宅投资累计同比增长 21.1% 商品房销售额累计值( 亿元) 13991 商品房销售额累计同比增长 61.3% 土地购置费当月 值( 亿元) 1596 土地购置费当月 同比增长 -13.4% 最近 6 个月 行业指数与沪深 300 指数比较 报告编号: STF1 3-I T09 相关报告: 雅安地震对四川及成都楼市短期偏负面 首次报告日 期: 2013 年 4 月 22 日 雅安地震对四川及成都楼市短期偏负面 证券研究报告/行业研究/行业动态

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