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188宝金博页面版: 浅谈物业管理招标投标的意义与作用

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内容提示: 理论前沿: 浅谈物业管理招标投标的意义与作用 物业管理招投标市场从无到有, 从小范围到全国范围历经了近 10 年的发展。 将招投标的形式引入物业管理领域, 是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物, 也是行业发展日趋成熟的体现。 不断培育和完善我国物业管理招投标市。 是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。 深圳是在全国率先实行物业管理招投标的城市, 1994 年 1 月 10 日, 以大型住宅区“莲花北村” 为试点, 深圳市住宅局在系统内部实行管理权招标, 通过平等竞争确定物业管理企业,并于 1995 年开始在全市范围内试行物业管理招投标。 1996 年 11...

文档格式:TXT | 页数:2 | 浏览次数:21 | 上传日期:2015-04-08 07:06:52 | 文档星级:
理论前沿: 浅谈物业管理招标投标的意义与作用 物业管理招投标市场从无到有, 从小范围到全国范围历经了近 10 年的发展。 将招投标的形式引入物业管理领域, 是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物, 也是行业发展日趋成熟的体现。 不断培育和完善我国物业管理招投标市。 是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。 深圳是在全国率先实行物业管理招投标的城市, 1994 年 1 月 10 日, 以大型住宅区“莲花北村” 为试点, 深圳市住宅局在系统内部实行管理权招标, 通过平等竞争确定物业管理企业,并于 1995 年开始在全市范围内试行物业管理招投标。 1996 年 11 月 1 日, 深圳住宅局在新闻媒介上刊登公告, 将大型住宅区“鹿丹村” 的物业管理权在全社会范围内公开招标, 并于 12月 3 日通过竞标成功选聘了物业管理企业。“鹿丹村一体化物业管理” 社会化招投标拉开了我国物业管理招投标市场的序幕, 成为我国物业管理市场首例通过社会化招投标的项目。如今,深圳市的物业管理企业已经将一体化、 专业化、 企业化的物业管理服务通过招投标这一市场化的方式成功推向到全国的物业管理领域。 1997 年开始, 北京、 上海、 广州、 武汉、 长沙等大中城市的物业管理招投标市场相继建立,通过市场化的招投标活动确定物业管理权的项目从普通商品居住型物业扩大到政府机关、 金融机构、 医院、 学校、 码头、 工业区、 商业区等各类物业。 2003 年 5 月 28 日, 我国第一部《物业管理条例》 公布, 明确了住宅物业应当通过招投标的方式选聘具有相应资质是物业管理企业, 为培育物业管理招投标市场提供了有利的支持, 象征着我国的物业管理行业发展已进入成熟的市场化阶段。 物业管理招投标在行业发展中的重要意义与作用主要体现在以下几个方面: (一) 物业管理招投标是推动行业发展的重要手段 物业管理招投标是运用公正、 公平、 公开的市场竞争机制来确定物业管理权的活动。 参与招投标的双方通过价值规律、 公平竞争等市场手段实现双方利益的最大化, 在竞争的过程中,它有效促进了物业管理企业优化资源配置, 使企业在参与竞争的同时不断提高专业水平和市场竞争力, 从而形成行业公平竞争的良性循环, 逐步提高物业管理行业整体水平, 加快了物业管理行业持续、 健康发展的速度。 (二) 物业管理招投标是物业管理企业提高企业专业管理水平的有效途径 物业管理企业通过参与物业管理招投标寻求客户和开拓市。 对物业管理企业而言, 是提高企业专业管理水平的有效途径。 物业管理是物业管理企业提供给业主或物业使用人的一种综合性服务产品, 公开竞争的招投标活动使物业管理企业的服务水准和市场竞争能力得到真实的体现, 也是评价一个物业管理企业专业管理水平和经营能力的最佳尺度。 在市场竞争机制的作用下, 企业通过参与物业管理招投标活动, 一方面有利于企业在竞争中扩大了市场影响力, 树立企业的品牌形象, 增加企业的知名度; 另一方面有利于企业在竞争中找

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