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188宝金博页面版: 公积金新政降低成本6年房龄二手房月供可省2千

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内容提示: 公积金新政带来新变化 ■6 年—19 年二手房迎“春天” 目前上海二手房房龄集中在 6 年—19 年, 新政能够鼓励刚需购房者积极选购房龄较长的住房, 成交量有望马上得到明显上升。 新政中强调对二手房房龄“上不封顶”, 即便商业贷款不再发放, 亦可享受 15 年的公积金贷款年限 ■外环外低总价房交易量将升 以 3 月成交数据来看, 150 万元以内的普宅占比增加到 21.7%。 可以预见, 未来一段时间内, 外环外低总价的住房, 将可能先于中心城区内中高档次住房迎来交易量的提升 ■工薪阶层刚需将有能力换房 一定程度上, 这次公积金新政, 使得工...

文档格式:DOC | 页数:25 | 浏览次数:38 | 上传日期:2015-05-05 10:55:04 | 文档星级:
公积金新政带来新变化 ■6 年—19 年二手房迎“春天” 目前上海二手房房龄集中在 6 年—19 年, 新政能够鼓励刚需购房者积极选购房龄较长的住房, 成交量有望马上得到明显上升。 新政中强调对二手房房龄“上不封顶”, 即便商业贷款不再发放, 亦可享受 15 年的公积金贷款年限 ■外环外低总价房交易量将升 以 3 月成交数据来看, 150 万元以内的普宅占比增加到 21.7%。 可以预见, 未来一段时间内, 外环外低总价的住房, 将可能先于中心城区内中高档次住房迎来交易量的提升 ■工薪阶层刚需将有能力换房 一定程度上, 这次公积金新政, 使得工薪阶层有能力换房。 结合其它政策, 他们更有可能主动抛售首套房, 并加快二套房的购置 3 月下旬“放风” 以来, 市场对上海公积金新政已经期待良久。 昨天落地的系列新政,可以说达到甚至超出了市场的预期。 业内人士分析, 本次“史上最宽松” 的公积金新政, 有利于低总价二手房成交, 将进一步刺激楼市回温。 贷款年限“35-” 部分二手房还款压力骤减 由于此前对提高贷款限额有预期, 本次新政中的亮点, 落在二手房贷款年限的延长上。过去, 上海二手房的贷款年限只有两种: 5 年内房龄的, 一律为 30 年; 5 年以上房龄的, 一律为 15 年。 相对而言, 缺乏灵活性。 新政参照商业贷款方式, 对房龄在 6 年至 19 年的住房订出新规: 最长贷款年限为“35年与房龄之差”。 比如, 一套房龄为 10 年的住房, 过去一律“一刀切”, 公积金只能贷款 15年; 现在, 用 35 年减去 10 年, 最高贷款年限拉长至 25 年。 这大大减轻了贷款人的还贷压力。 市公积金中心表示, 目前二手房贷款已超过申请公积金贷款整体数量的一半, 调整贷款年限, 是考虑到贷款额度上升后职工的实际还款能力。 如果按调整后的额度贷足, 以 15 年还款年限计, 月均还款数将超过全市平均工资; 如延长至 30 年, 还款压力就会减轻不少。 易居研究院严跃进则表示, 目前上海二手房房龄集中在 6 年—19 年, 过去公积金贷款年限不够灵活, 此类房源流动性不高。 新政能够鼓励刚需购房者积极选购房龄较长的住房,成交量有望马上得到明显上升。

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