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内容提示: # 0 京沪深地产步入转型期 深圳步入规划时代 2 0 0 1 年初深圳市土地规划国土局就今年房地产的发展做了整体的规划: 2 0 0 1 年深圳楼市将着力干培植滨海城市特色, 树立中心区形象、 保护地形地貌与生态环境、 营造建筑风格与景观、 以及进一步绿化美化城市等方面加大工作力度。 主要加强对城市东、 西海岸线、 市中心区等重点地段的城市设计工作。 高标准的规划与设计为房地产的发展创造了良好的大环境。 据有关专业人士分析, 今年深圳地产将主要表现在中心区、 东部、 南山、 郊区:其中, 由于受罗湖、 福田土地资源有限和城市化的西移的影响, 南山...

文档格式:TXT | 页数:4 | 浏览次数:88 | 上传日期:2015-04-09 10:58:49 | 文档星级:
# 0 京沪深地产步入转型期 深圳步入规划时代 2 0 0 1 年初深圳市土地规划国土局就今年房地产的发展做了整体的规划: 2 0 0 1 年深圳楼市将着力干培植滨海城市特色, 树立中心区形象、 保护地形地貌与生态环境、 营造建筑风格与景观、 以及进一步绿化美化城市等方面加大工作力度。 主要加强对城市东、 西海岸线、 市中心区等重点地段的城市设计工作。 高标准的规划与设计为房地产的发展创造了良好的大环境。 据有关专业人士分析, 今年深圳地产将主要表现在中心区、 东部、 南山、 郊区:其中, 由于受罗湖、 福田土地资源有限和城市化的西移的影响, 南山和宝安最为看好。 受利好因素的影响, 开发商蓄势待发。 今年开春就有数十家新盘项目推出。 今年, 万科也为打造地产旗舰在蓄势待发, 有计划进军武汉和重庆市场。 中海外及其它各开发商把视点聚焦在南山和关外。 北京步入务实时代 面对新的世纪, 几位北京知名房地产界专家就今年的发展走势作了预测: 受地铁及城市化进程的影响, 预计今年房地产的发展主要集中在东城、 南城以及近郊区县。 北部地区除了华远和万通有些动作之外, 预计没有多大的表现。 东部地区是2 0 0 0 年北京房地产业最旺的区域, 去年就连延长线通州亦有1 1 个新盘出现。 据一位规划专家介绍, 京通快速路以及今后的地铁建设, 将拉近通州区与北京的距离, 因此沿线地段有大量土地可被利用, 四环路以东至通州将是开发重地。 # 1 据悉, 仅这一片就将近有2 0 0 万平方米的开发量。 西四环的建设, 一线地铁的便利, 为京西地产注入新的活力。 西山、 颐和园、 万柳地区一带, 受风景区影响, 多层、 低密度住宅会大量出现, 由于其得天独厚的环境因素, 以及高尔夫球场、 度假场所的高品位辅助设施的兴建, 类似万泉新家园这样的精品项目还会不断涌现。 随着旧城改造以及两广路的打通, 南城以其低价位的优势无疑会成为不少买房入考虑的对象。 2 0 0 1 年郊区低密度的项目是被很多发展商所看到的良机。 一些正北京城内成功操盘的项目开发商均把眼光投向郊区。 龙山新小镇总经理姚鹏认为, 北京城内主流市场竞争激烈, 成本高、 风险与压力巨大。相对而言, 郊区的土地成本只相当于城内的3 0 %左右, 地价优势加之郊区空气、 绿化等优势, 使郊区住宅将在2 0 0 1 年地产市场大放异彩。 今年北京市场还将面临着新的竞争。 深圳金地、 大连万达、 广州珠江等全国知名房地产商加盟京城楼市, 给北京楼市带来新的活力和竞争。 一位业界人士指出, 北京房地产业这几年由衰转盛, 新盘质量一年比一年出色。2 0 0 1 年的新盘大战将不再是简单的概念销售,比拼实力、 比拼品质的务实时代将在新的世纪到来。 围绕南城和东城郊区带, 北京市场将可能涌现近2 0 0 个新盘。 上海进入舒适型市场 对于三级市场活跃, 二、 三级市场形成良好互动的上海楼市来说, 今年又将面临新的发展机遇。 # 2 上海房地产交易中心发表的数据表明, 2 0 0 0 年前三季度, 上海已售公房交易火爆, 出售成交3 万套, 已备案的全市差价换房总成交户数为1 . 3 万户, 总量同比增长8 5 %。 同时,据统计1 -1 0 月, 已登记的商品房预售面积达到1 0 2 9 万平方米, 销售面积达到1 0 55 万平方米, 同比预售增加3 6 %, 销售增加2 8 . 1 %, 内销商品房成交金额达到2 9 1亿元人民币。

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