188宝金博页面版

请务必阅读正文之后的重要声明部分存量市场需求回升，地方政策密集推进—— 202604 904 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告 2026 年 09 月 05 日评级 ： 增持 （维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数 95行业总市值(亿元) 9,022.98行业流通市值(亿元) 8,656.16行业- 市场走势对比相关报告1、《销售降幅边际收窄，现房销售制度落地》2026-09-032、《新房销售环比改善，多部委协同深化制度改革》2026-08-303、《一二手房成交回升，政策支持信号持续释放》2026-08-23重点公司基本状况简称股价 EPS PE评级（元） 2024 2025 2026E 2027E 2028E 2024 2025 2026E 2027E 2028E招商蛇口 6.97 0.37 0.08 0.14 0.15 0.17 18.84 87.13 49.79 46.47 41.00 买入中国金茂 1.39 0.05 0.04 0.09 0.09 0.09 23.16 27.44 13.35 13.35 13.35 增持绿城中国 6.13 0.63 0.03 0.07 0.11 0.14 8.41176.5275.65 48.14 37.83 买入华润置地 30.50 3.59 3.56 3.74 3.78 3.86 7.35 7.41 7.05 6.98 6.83 增持华润万象生活41.26 1.59 1.74 1.94 2.10 2.24 22.44 20.51 18.39 16.99 15.93 买入备注：股价使用 2026 年 09 月 04 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要? 一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 0.94%，沪深 300 指数下跌 1.33%，相对收益为 0.39%，板块表现强于大盘。? 行业基本面本周（8.28-9.3），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 22932 套，同比增速-14%，环比增速 7%；合计成交面积 241.5 万平方米，同比增速-0.9%，环比增速13.5%。本周（8.28-9.3），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 17733 套，同比增速 9.7%，环比增速 0.5%；合计成交面积 176.6 万平方米，同比增速 6.2%，环比增速 0.3%。本周（8.28-9.3），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17888.8 万平方米，环比增速 0%，去化周期 149 周。本周（8.24-8.30），土地供给方面，本周供应土地 3093.9 万平方米，同比增速 14.9%；供应均价 1987 元/平方米，同比增速 10.4%。土地成交方面，本周成交土地 1962.2 万平方米，同比增速 15.9%；土地成交金额 408.3 亿元，同比增速 109.6%。本周土地成交楼面价 2081 元/平方米，溢价率 11.9%。本周（8.28-9.3）房地产企业合计发行信用债 10.9 亿元，同比增速-73.41%，环比增速-84.45%。? 投资建议本周，政策持续优化住房消费及城市更新支持，公积金贷款、购房补贴等政策进一步发力，武汉、南京等地加大住房消费支持力度，上海、四川、河南等地加快推进城市更新，政策端积极信号延续。本周周度一手房销售同比下降、环比上升，二手房销售同环比均有所上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 。? 风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。