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    188宝金博页面版: 【精品】规避限购

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    内容提示： 全国各地规避“限购令” 和一房一价的方法集锦 目录： “房产除名” -----代价不菲 披“赠与” 外衣——操作有风险 “假离婚” ——省钱未必省心 “补缴社保” ——中介法宝 商住楼套内不用公示 半商半宅两边站队-------“住改商” 以剩余房源难统计为借口 高报低卖留余地， 申报价比卖价高出 5000 元 开发商业地产 分期付款——“5+3+2” 的比例分期付款 长春婚房不限购——限购九城区 各地规避“限购令” 成本调查： 代价不菲风险高 2011 年 03 月 13 日 08:10 新民晚报 宋宁华 摘要： “房产除名” -----代价不菲 披“赠与” 外衣——操作有风险...

    文档格式：DOC | 页数：8 | 浏览次数：49 | 上传日期：2013-10-04 14:17:03 | 文档星级：
    全国各地规避“限购令” 和一房一价的方法集锦 目录： “房产除名” -----代价不菲 披“赠与” 外衣——操作有风险 “假离婚” ——省钱未必省心 “补缴社保” ——中介法宝 商住楼套内不用公示 半商半宅两边站队-------“住改商” 以剩余房源难统计为借口 高报低卖留余地， 申报价比卖价高出 5000 元 开发商业地产 分期付款——“5+3+2” 的比例分期付款 长春婚房不限购——限购九城区 各地规避“限购令” 成本调查： 代价不菲风险高 2011 年 03 月 13 日 08:10 新民晚报 宋宁华 摘要： “房产除名” -----代价不菲 披“赠与” 外衣——操作有风险 “假离婚” ——省钱未必省心 近一段时间来， 中央和各地方的房产新政可谓前赴后继，“新国八条”、“沪十二条”、“沪九条” 等限制房地产交易的政策相继出台， 很多购房人看得眼花缭乱。 除了限购的规定外， 上海还在税收政策方面作了调整， 除开征房产税外， 还规定： 个人将购买不足 5 年的住房转手交易的， 全额征收营业税。 新政出台后， 部分正要或者将要购房的市民， 开始打起规避新政的主意， 比如 “假离婚”、 “房产证除名”， 通过赠与的方式转让房产等。 那么， 这些招数究竟是否管用， 要付出怎样的成本和代价呢？ 记者为此采访上海大邦律师事务所律师张黔林。 招数一 “房产证除名” ——代价不菲 为了使自己不在限购之列， 不少人想到了 “房产证除名” 的方式， 就是将原来自己所有或者和他人共有的房子， 通过赠与等方式达到除名的目的。 “其中最常见的， 就是直系亲属间的赠与。 但是这样进行除名， 其实成本很高。” 张黔林表示。 按照目前办理房产赠与的程序， 需要经过公证并支付 2%的公证费用， 还要承担 3%的契税， 以及受赠部分总价万分之五的印花税。 此外， 对于受赠取得的房产， 获赠者如果日后再要出售， 需要支付 20%的所得税。 以一套 200 万元的房产为例， 如果李某将其赠与父亲， 使得自己名下不再有房产， 那么这次赠与共需支付 10 万元的税费， 将来李某的父亲要以 250 万元出售这套房屋， 光所得税就需要缴纳 50 万元。 至于通过买卖的方式 “除名”， 则需要先经历卖房的程序， 交付买卖部分 3%的契税， 如果不满 5 年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种， 同样是代价不菲。 因此， 律师建议， 除非不惜代价想要购房， 否则的话， 对于 “房产证除名” 还是应三思而后行。 招数二 披“赠与” 外衣——操作有风险 目前出台的这些政策， 包括以前出台的对外籍人士购房的限制， 都是针对房地产转让的方式之一——“买卖”， 但是“买卖” 只是转让中的一种方式， 此外还有赠与、 继承等都可以发生房地产的产权变更。 因此， 在近期对房地产买卖进行限制后， 不少人就考虑将真实的买卖变成虚假的赠与， 以规避目前的政策。 招数三

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