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    188宝金博页面版: 试论我国房地产价格变动的趋势及政策【文库精品】

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    内容提示： 试论我国房地产价格变动的趋势及政策 ====================================================================== 【摘要】房地产价格与国家的经济政策居民的收人水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。本文主要分析了影响房地产变动的主要因素及未来几年我国房地产价格变动的趋势。 【关键词】房地产价格变动趋势经济效应分析 房地产是居民消费和投资的重要组成部分房地产价格变动一方面直接影响到房地产自身的消费和投资水平另一方面还将通过替代...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：13 | 上传日期：2012-10-15 14:14:54 | 文档星级：
    试论我国房地产价格变动的趋势及政策 ====================================================================== 【摘要】房地产价格与国家的经济政策居民的收人水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。本文主要分析了影响房地产变动的主要因素及未来几年我国房地产价格变动的趋势。 【关键词】房地产价格变动趋势经济效应分析 房地产是居民消费和投资的重要组成部分房地产价格变动一方面直接影响到房地产自身的消费和投资水平另一方面还将通过替代效应、收入效应和财富效应影响到其它商品和服务的消费。 1 影响房地产价格变动的宏观因素分析 房地产价格与国家的经济政策居民的收人水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。 1.1 经济的发展水平 房地产业不仅具有较高的产业关联效应和较高的就业带动效应而且与国民经济发展态势密切相关。经济发展的景气度高房地产业通常较易于繁荣反之房地产业就会下滑和衰退。随着国民经济的发展和人们可支配收入的增加, 促使我国居民对住宅的需求不断增加, 而供需矛盾突出则导致房价非理性上升。人们对经济前景普遍持乐观预期是导致我国房地产业迅猛发展的重要影响因素之一。 1.2 国家政策的影响 我国的房地产价格不仅在构成过程中含有较多行政因素而且由于购房由财政主体向私人主体的转换过程带起了许多抱沫成分形成了若干不良的示范导向理论上的价格决定机制在巨大行政消费的惯性影响下真正变为现实还有待一定的时日。在此情况下深化体制改革积极塑造健康的市场主体和提高市场监督力度对未来房地产市场的规范化和房地产价格的合理回归极为重要。 2 我国房地产价格变动的趋势分析 未来很长一段时间我国的房地产价格普遍大幅下跌的可能性较小房价仍会持续上涨但飙升的势头将得到有效地遏制这是因为 1 住房消费需求不断增加 近期, 我国房屋价格涨幅总体趋缓, 显现了宏观调控的初步效果, 但是未来形势依然不容乐观。由于住房需求坚挺、土地成本上升, 导致少数城市房价涨幅仍然较高。据“链家地产”统计资料分析, 在房产投资置业过程中, 88%的购买者均以自住为目的, 而仅有 12%的购买者以投资为目的, 这就意味着只有12%的人群会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况。此外, 大量国际资本流入使长期利率走低,一方面, 有可能降低居民利息支付压力, 保持房地产市场的有效需求; 另一方面, 也可能因投资机会成本下降而导致房地产市场供给增加, 并且国际投资净收益增长也提高了中国居民的住房支付能力, 这些因素将导致房地产价格的上升。 2 消费意识的提升使得房产泡沫将逐渐被剔除 伴随消费者经验的积累和日趋理性化的选择目前房价中的许多泡沫将逐

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