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188宝金博页面版: 房地产基础知识、术语

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内容提示: 第一章 房地产基础术语、 知识 房屋建筑概述 通常认为, 建筑是建筑物和构筑物的总称。 其中供人们生产、 生活或进行其它活动的房屋或场所都叫 做“建筑物”, 如住宅, 学校, 办公楼等, 人习惯上也称之为建筑。 而人们不在其中生产, 生活的建筑, 称为“构筑物”, 如水坝, 烟囱等。 房地产相关词语解释 什么叫 房地产? 指房屋财产和土地财产的总和, 指土地上的建筑物和附着物。 什么是房产? 指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产, 它在法律上有明确的权属关系。 什么是房地产业? 房地产业包括土地的开发, 房屋的建设、 维修和管理, 土地使用权的有偿出让、 ...

文档格式:DOC | 页数:22 | 浏览次数:8 | 上传日期:2015-12-31 23:55:24 | 文档星级:
第一章 房地产基础术语、 知识 房屋建筑概述 通常认为, 建筑是建筑物和构筑物的总称。 其中供人们生产、 生活或进行其它活动的房屋或场所都叫 做“建筑物”, 如住宅, 学校, 办公楼等, 人习惯上也称之为建筑。 而人们不在其中生产, 生活的建筑, 称为“构筑物”, 如水坝, 烟囱等。 房地产相关词语解释 什么叫 房地产? 指房屋财产和土地财产的总和, 指土地上的建筑物和附着物。 什么是房产? 指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产, 它在法律上有明确的权属关系。 什么是房地产业? 房地产业包括土地的开发, 房屋的建设、 维修和管理, 土地使用权的有偿出让、 转让, 房屋所有权的买卖、 租赁, 房地产的抵押贷款, 以及由此形成的房地产市场。 房地产业涉及房地产生产、 流通、 消费、 管理的全过程, 它是商品经济发展到一定阶段的产物。 属于第三产业范畴。 什么是房地产交易? 房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动, 包括土地使用权的出让、 转让、 出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、 租赁、典当、 互换、 拍卖, 以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。 根据国家法规规定, 一切房地产交易活动都必须进入房地产市。 纳入政府管理, 通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。 房地产交易的构成要素有三个方面: 一是交易的主体, 即从事房地产交易的组织或个人, 他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方; 二是交易的客体, 即用于交易的对象, 它包括土地和房屋, 有关房地产知识、 情报信息、 有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒体, 即房地产交易活动中介机构, 具体可分为交易媒体( 如经纪人、 信托公司、 交易所等)、 融资媒体( 如各种房地产投资提供贷款的金融机构 ) 。 由于房地产本身具有不可移动性、 地区性和个别性的特点, 形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点, 如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择, 而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。 因而房地产市场是一个没有柜台的市场。 同时, 房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱, 一手交贷” , 土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成, 由此可以概括房地产交易具有以下特点: 1、 进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移, 是房产和地产的有机统一。 2、 地产交易投资金额大, 费用昂贵, 可采取分期付款方式。 房地产交易活动可以一次完成, 也可以分期陆续完成。 3、 地产交易区域性强, 不同地域的房地产价格有很大差异。 4、 房地产交易是有条件的, 必须受国家法律法规的制约, 交易双方必须签订交易合同, 经房地产交易管理部门登记、 审核并进行产权变更登记。 5、 房地产的增值保值作用, 体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。 什么是房地产市。 房地产市。 是由房地产一级市场、 二级市场、 三级市场组成。 以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市。 即土地市。 是由国土部门掌握, 通过协议, 招标或拍卖的方

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