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《中文核心期刊要目 总览》 贸易经济类核心期刊 127产业结构视角下城市化与房地产业对经济的影响分析■阳长征１　 　 　 李慧敏２。ǎ、桂林理工大学管理学院　 　 　 广西桂林　 　 　 ５４ １０ ０ ４２、右江民族医学院附属医院中医康复科　 　 　 广西百色　 　 　 ５３３０ ０ ０ ）◆中图分类号： Ｆ ２１１　 　 　 　 　 文献标识码： Ａ文献回顾朱铁臻（2000） 认为， 城市化是解决二元经济结构矛盾的根本出路， 有助于促进工业化， 有利于第三产业的发展。 杨治、杜朝晖（2000） 认为， 发展城市化可以解决我国经济有效需求不足的问题、 农民和农村问题， 城市化的发展为第二、 第三产业的发展提供所必须的集聚点。 陈军涛（2000） 认为， 城市化将积极推动我国农业工业化和农业产业规模化经营的进程， 为环境保护和生态控制提供新契机。 同时， 城市化本身所产生的巨大需求将促使我国经济长期保持一个较高的增长速度。 刘勇（2000） 认为， 城市化进程对 GDP 的贡献举足轻重。 程安东（2000） 认为， 城镇化在西部大开发中发挥着极其重要的作用，其充分发挥推进器和加速器的作用。 然而，有一些学者并不完全赞同上述观点。 顾海兵（2001） 认为， 我国经济发展及西部开发走城市化道路的主张， 在逻辑上和实践中都有其无法克服的缺陷， 用城市化作为经济发展路径并不科学。关于我国城市化发展的速度、 方针和道路问题， 现有文献研究中大多着重于考察房地产业对经济总量的贡献， 如将房地内容摘要： 本文通过相关文献回顾， 根据现有理论对城市化、 房地产业与产业结构之间 的 关系 作了 研究和假设，并运用结构方程模型， 以 ２０１０年全国１５６家城市的城市化和房地产发展水平对我国产业结构进行了 较为详细地分析和研究， 以此为基础对如何有效推动城市化进程和房地产业发展提出 相应的对策和建议。关键词： 产业经济　 　 　 城市化　 　 　 房地产业产业结构产投资额作为资本形成总额的一部分， 将其增量所占 GDP 增量的比例作为对 GDP的贡献（鞠方、 周建军， 2008）； 或是通过选取代表房地产业的 GDP变量和代表国民经济水平的， 采用 GDP、 ARDL、 ECM、Granger 因果检验等直接反映房地产业对经济总量的贡献。 房地产业处于国民经济的中间环节， 通过其关联产业的产品和服务的投入对其他产业产生需求拉动效应，并通过房地产产品的供给为其他产业提供基础性服务， 对其他产业产生供给推动效应（蒋蕾， 2008）， 从而对众多相关产业产生较大的冲击， 影响宏观经济的稳定发展。房地产业对相关产业的量化研究结果较为鲜见， 李启明（2002）、 王国军和刘永杏（2004） 等基于投入产出表， 计算了房地产业对某个具体产业的带动系数， 得出的结果较详实但系统性不强， 反映的相关联产业大多是资本物质类产业， 非物质的服务类、 产业较少， 不能体现房地产业带动效应的特点。通过文献回顾可知， 基于我国存在严重区域差异的基本国情， 城市化和房地产业对于不同区域应该有不同的发展要求，同时产业结构的作用力应具有区域性特点，这方面的研究仍显不足。 城市化和房地产业与产业结构的互动性关系虽然已有一些研究成果， 但从区域视角分析三者作用机理的成果比较欠缺。 所以， 本文提出了结构方程模型的研究方法， 相比之下它具有以下几个方面的优势： 可以同时考虑和处理多个因变量； 容许自变量及因变量含有测量误差； 与因子分析相似， 容许潜在变量由多个观察指标构成， 并且可以同时估计指标的信度及效度； SEM 可采用比传统方法更有弹性的测量模型， 如某一指标变量或项目从属于两个潜变量； 研究者可以设计出潜在变量之间的关系， 并估计整个模型与数据拟合的程度。理论基础新型城市化意味着生产方式、 产业结构等层次的重大转变， 改革初期受计划经济体制影响， 城市化发展道路从小城镇的论点， 发展至现在的大城市发展论， 一些认识上的偏差和特殊的国情导致了我国城市化进程中产业内部结构与世界同类国家相比， 存在显著偏差， 城市规模结构不合理降低了城市效率， 影响了城市功能的发挥。 正是城市化的发展缺陷使得城市化产业结构存在偏差， 表现为工业比重偏高， 而第三产业偏低， 第一产业也明显降低。城市化的不断推进， 必然引起房地产业扩张。 房地产业与国民经济众多产业相互依存、 相互影响， 房地产业的产业链较长、 影响面广， 对经济拉动作用明显。 房地产业作为资金密集型产业， 其自身的发展在很大程度上依赖于资金松紧程度。 房地产业对国民经济的影响力沿第二、 第三、第一产业依次递减， 体现了房地产业是第二产业发展的基础及前提条件的性质， 也是现阶段发展第三产业以促进经济增长的显著特征。实证分析（一） 资料来源数据来自 201 0 年度全国 1 56 家不同规模的大中型城市政府所公布的以及相关年鉴关于城市化、 房地产业以及三次产业的各项评价指标的资料， 其中“城市化” 通过“人口城市化”、“经济城市化”、“社会城市化”、“生活城市化”、“环境城市化” 指标来测量（Hoeller， Peter， David Rae，2007）， 在此分别标识为 X1， …， X5；“房地产业” 通过“已投资额”、“已竣工资额”、“已销售额” 指标来测量， 在此标识为 X6、X7、 X8； 第一、 二、 三产业分别标识为Y1、Y2、 Y3。 其中样本数156大于60个观察值的标准（Tabachnik&Fidell， 2007）， 且来自不同行业和规模的企业， 这表明样本资图１　 　 　 　 　 修正模型路径图