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    188宝金博页面版: 房地产开发基础知识

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    内容提示： 房地产开发基础知识. txt3 努力奋斗， 天空依旧美丽， 梦想仍然纯真， 放飞自我， 勇敢地飞翔于梦想的天空， 相信自己一定做得更好。 4 苦忆旧伤泪自落， 欣望梦愿笑开颜。 5 懦弱的人害怕孤独， 理智的人懂得享受孤独 本文由 21starsky 贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。 建议您优先选择 TXT， 或下载源文件到本机查看。 房地产的定义: 房地产的定义: 可开发的土地及地上定着物, 建筑物 房地产是: 房地产是: 实物, 权益和区位的结合体 房地产的特性: (一) 不可移动性(二) 独一无二性(三) 寿命长久性(四) 数量有限性 房地产的特性: (五) 用途...

    文档格式：TXT | 页数：4 | 浏览次数：17 | 上传日期：2015-03-25 01:29:07 | 文档星级：
    房地产开发基础知识. txt3 努力奋斗， 天空依旧美丽， 梦想仍然纯真， 放飞自我， 勇敢地飞翔于梦想的天空， 相信自己一定做得更好。 4 苦忆旧伤泪自落， 欣望梦愿笑开颜。 5 懦弱的人害怕孤独， 理智的人懂得享受孤独 本文由 21starsky 贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。 建议您优先选择 TXT， 或下载源文件到本机查看。 房地产的定义: 房地产的定义: 可开发的土地及地上定着物, 建筑物 房地产是: 房地产是: 实物, 权益和区位的结合体 房地产的特性: (一) 不可移动性(二) 独一无二性(三) 寿命长久性(四) 数量有限性 房地产的特性: (五) 用途多样性(六) 相互影响性(七) 易受限制性(八)价值高大性 (九) 难以变现性(十) 保值增值性 房地产按开发程度来划分: 房地产按开发程度来划分: 生地, 毛地, 熟地, 在建工程和现房 房地产业的概念: 房地产业是从事房地产开发, 经营, 管理和服务的行业. 房地产业的概念 房地产业与建筑业的关系: 房地产业与建筑业的关系: 二者既有联系又有区别. 区别是:建筑业是物质生产部门, 属于第二产业; 房地产业属于第三产业. 联系是: 其业务对象都是房地产, 二者往往是甲方和乙方的合作关系. 房地产业的行业细分: 房地产投资业, 房地产咨询业, 房地产价格评估业, 房地产经纪业, 房地产业的行业细分 物业管理业. 房地产业的中介服务有: 房地产业的中介服务有: 房地产咨询业, 房地产价格评估业, 房地产经纪业 房地产业的特征: 房地产业的特征: 1. 基础性; 2. 先导性; 3. 关联性; 4. 地域性; 5. 周期性; 6. 高回报, 高风险性; 7. 对金融业的依赖性 房地产开发的概念: 房地产开发的概念: 房地产开发企业按照城市规划的要求, 通过投资, 建设适应城市社会和 经济发展需要, 满足用户要求的房屋建筑, 配套设施及空间环境, 并以 此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动. 房地产开发的特征: 房地产开发的特征:一) 最本质的特征是综合性 (二) 过程具有长期性 (三) 具有很强的时序性 (四) 具有很强的地域性 (五) 开发投资的高回报 和 高风险性 房地产开发分类(分类标准和具体分类一起记 分类标准和具体分类一起记) 多选 房地产开发分类 分类标准和具体分类一起记 多选 (一) 根 据 开 发 项 目 所 在 的 位 置 , 可 分 为 城 市 新 区 房 地 产 开 发 和 旧 城 区 房地产开发. (二) 根据开发的规模, 可分为单项开发和成片开发. (三) 根据开发的深度, 可分为土地开发和房屋开发. (四) 根据开发的方式, 可分为定向开发, 联合开发, 合作开发和单独开发. 房地产开发对城市建设的作用: 房地产开发对城市建设的作用: (一) 推动城市规划的实施与完善 (二)有利于减少投资成本 (三) 为城市社会, 经济, 政治, 文化活动以及人民生活提供载体 (四) 为城市政府财政提供资金来源 (五) 为城市大型基础设施建设提供融资途径 房地产开发过程中的参与者(选择, 哪些不是参与者) 房地产开发过程中的参与者(选择, 如: 哪些不是参与者) (一) 房地产开发商 (二) 土地所有者或当前的使用者 (三) 政府及政府机构(四) 金 ( 融机构 (五) 建筑承包商 (六) 专业顾问 1. 建筑师 2. 工程师 3. 规划师 4. 景观建筑师 5. 环境 顾问 6. 交通顾问 7. 房地产估价师 8. 会计师 9. 地产代理 10. 物业管理经理 11. 市场研究专家 12. 经济师及造价工程师 13. 律师 (七) 消费者或买家 房地产开发的主要程序: 房地产开发的主要程序: 一. 投资机会选择与决策分析 二. 前期工作 三. 建设阶段 四. 租售阶段 土地使用权出让: 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者, 由土地使用者 土地使用权出让: 向政府支付土地使用权出让金的行为. 土地使用权转让: 土地使用权转让: 指土地使用权出让后, 土地使用权受让人将土地使用权转移的行为. 开发商获取土地使用权的方式: 出让(市场) 两种途径获取. 开发商获取土地使用权的方式:一级市场可以通过行政划拨 和出让 行政划拨 出让 二级市场上, 以转让 转让的方式获取. 转让 土地使用权出让: 土地使用权出让: 招标 拍卖 挂牌出让 房地产企业的资质等级: 一级 二级 三级 四级 房地产企业的资质等级: 关于土地使用权年限: 关于土地使用权年限: 住宅用地 70 年; 商业用地 50 年; 娱乐用地 40 年. 居住区开发项目的有关经济指标: 居住区开发项目的有关经济指标: 居住建筑面积: 居住建筑面积: 指居住建筑对居住用地的覆盖率. =居住建筑基底面积/居住建筑用地

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