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住房公积金贷款　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金， 委托 商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 (注: 并不是所有 地区的公积金管理中心都向离退休职工发放公积金贷款。　　住房公积金贷款的类别有： 新房贷款、 二手房贷款、 自 建住房贷款， 住房装修贷款、 商业性住房贷款转公积金贷款 等。　。ㄗ⒁： 不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款， 请先咨询当地住房公积金管理机构）　　相对于商业住房贷款， 住房公积金贷款具有利率较低， 还款方式灵活， 首付比例低的优点， 缺点在于手续繁琐， 审 批时间长。　　住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定， 因此， 各地的住房公积金贷款的贷款条件、 贷款期限、 贷款金额等都各不相同， 因此， 借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致 电咨询。　　申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面： 贷款对象、 贷款用途、 住房贷款基本条件， 下面我们来详细 解析：　　1. 贷款对象应当符合以下四个条件：　。1） 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款， 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住 房公积金贷款。　。2） 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件： 即申请贷款前连续缴存住房公积 金的时间不少于六个月。 因为， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常， 时断时续， 说明其收入不稳定， 发放贷款后容 易产生风险。　。3） 配偶一方申请了 住房公积金贷款， 在其未还清贷款本息之前， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 因为， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持， 是一种"住房保障型"的金融支持。　。4） 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外， 没有尚未还清 的数额较大、 可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 当职工有其他债务缠身 时， 再给予住房公积金贷款， 风险 就很大， 违背了 住房公积金安全运作的原则。　　2. 贷款用途必须专款专用：　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自 住住房， 而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑 设计标准。 职工购买使用权住房的， 不能申请住房公积金贷款。　　3. 具备一般住房贷款应具备的条件：　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同） ； 住房公积金贷 款申请人应同意办理贷款担保， 等等。 这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 贷款的底线不一样, 应该说只要缴纳了 公积金, 就可以贷款. 但是开始还贷的那个月 开始, 你的公积金账户上就必须有缴纳 基数的13倍, 你的公积金扣款才能成功, 否则, 扣除银行卡上的资金. 比如说, 你每个月缴纳100块到公积金账户, 当你开始还款的时候, 公积金账户上应该有1300元, 如果不足的话, 扣款不 会成功, 一直等到你账户上有1300元的时候才开始扣, 在这个期间, 这每个月的100块钱从你的还款银行卡中扣除. 个人住房公积金贷款买房的流程是什么？ 学习分类 2007-09-09 17: 39 阅读130 评论0 字号： 大大 中中 小小 什么是公积金? 首先说一下什么是住房公积金， 住房公积金是指国家机关、 国有企业、 城镇集体企业、 外商投资企业、 城镇私营企业及 其他城镇企业、 事业单位、 民办非企业单位、 社会团体等注册单位及其职工缴存的长期住房储金。 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。 它是指住房资金管理中心， 运用住房公积金委托商业性银行发放的个 人住房贷款。 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款， 一方面是它的利率低， 另一方面主要是为中低收入的公积金缴 存职工提供这种贷款。 个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。 只要是公积金缴存的职工， 按公积金贷款的有关规 定， 即可申请公积金贷款， 其利率较低， 贷款一般有上限。 个人住房商业性贷款， 是我国公民购买商品房而向银行贷 款。 个人住房商业性贷款利率虽比个人住房公积金贷款利率高一些， 但比一般商业贷款利率要低。 对于贷款利率， 商业性贷 款和公积金贷款的利率分别是， 个人住房公积金贷款： 1-5年期， 年利率3. 78%； 5-30年期， 年利率4. 23%。 个人住房商 业性贷款： 1-5年期， 年利率4. 95%； 5-30年期， 年利率5. 31%。 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一） 借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请， 填写住房公积金贷款申请表并如实提供 有关资料。 （二） 市住房公积金管理中心负责借款人资格、 担保人资格、 贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后， 借款人 与中心签订相关合同或协议， 并按中国人民银行规定办理保险。 （三） 贷款手续办理完毕后， 市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书， 银行接到贷款通知书后办理贷款划付 手续 特别提醒： 购房时， 借款人根据自己公积金的缴纳情况， 到银行进行测算， 就可得知贷款的金额和每月还款数额。 根据 公积金管理有关规定， 每年提取一次。 假设客户每年一次提取的公积金为15000元， 而每月公积金贷款还款额为1500元， 商业贷款还款额为1000元， 在还款方式上可选择“余额冲贷法” ， 即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业 贷款本息（共计2500元） ， 余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金， 在还清住房商业性贷款本金后， 尚有余额的 第 1 页