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188宝金博页面版: [精品]园方欧洲城业主群202515733买房置业:千万不能犯的14种错

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内容提示: 园方欧洲城 2012 买房置业: 千万不能犯的 14 种错 园方欧洲城业主交流群 202515733 欢迎新邻居 1、 以人均收入来分析房价泡沫程度的 对普通收入者来说, 一般情况下, 房价历来超出其购买承受力甚多, 因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市。 是破裂党、 暴跌党、 崩盘党、 腰斩党的主要理论利器。 如果说, 房价是有效需求群体购买力竞争的结果, 够不到门槛的群体, 只是看客而已, 用通俗的话来阐述, “房子不是卖给穷人的”, 这话让人情何以堪, 但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 2、 以价值决定价格来分析房价高低 从建筑成...

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园方欧洲城 2012 买房置业: 千万不能犯的 14 种错 园方欧洲城业主交流群 202515733 欢迎新邻居 1、 以人均收入来分析房价泡沫程度的 对普通收入者来说, 一般情况下, 房价历来超出其购买承受力甚多, 因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市。 是破裂党、 暴跌党、 崩盘党、 腰斩党的主要理论利器。 如果说, 房价是有效需求群体购买力竞争的结果, 够不到门槛的群体, 只是看客而已, 用通俗的话来阐述, “房子不是卖给穷人的”, 这话让人情何以堪, 但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 2、 以价值决定价格来分析房价高低 从建筑成本、 楼面价、 开发成本等分析出房价的技术派, 颇受尊宠, 但往往却经受不住时间考验。 供需关系决定价格的观点一般不受待见, 即便偶尔被承认, 更多的是坚持供过于求之论点, 伴随对炒房客的讨伐。 总之, 卖方太黑心, 不买冤价房, 这是不买房运动的主要动力源泉, 但现实中, 其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。 3、 忽略土地相对稀缺性来分析房价 承载房子的土地, 其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素, 这一般被认为是垃圾观点。 主流观点认为, 房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒, 高房价是炒起来的。 4、 忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的 普遍地, 自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调, 而自住房能提供婚育便利、 更好的生活品质、 成就感等性能, 被漠视或否定, 不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是, 现实中, 有很多人在出租房里, 因为买不起房子而怒气冲天, 点解? 5、 买/卖房钱用于炒股、 买外币的 尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘), 不过, 相比楼市、 黄金市。 中国股市里常常是哀嚎遍野。 看衰中国经济的人士, 出于财产避难目的, 倾向于购买外币, 但这些年背时得很。 6、 采取对抗式博弈方式的 和开发商、 银行、 中介硬扛, 就是不给他们占便宜, 站在买方的角度来说是可以理解的。 但是, 现实中, 对不愿让利的买方, 卖方显然也不乐意提供共赢的机会。 即使适度啃老, 也一向被从道德上鄙视得无地自容。 然现实中却往往是另外一种局面, 孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了, 其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族, 肥水流入了“恶人”田。 父母为子女老买不上房而操心, 也不见得把孝顺给做好了。 啃老买房的, 结婚买房生子流程比较圆满, 生活难了点, 可能父母反而比较安心, 也不见得没尽好孝道。 7、 将买房希望寄托于集团或首脑身上 指望小宝、 小强顾及民生来打压房价?让我想起封建时代, 愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道, 要么盼剑侠来拯救。 退一步讲, 如果把命运交给别人主宰, 那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你? 8、 将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

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