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    内容提示： ·绿色环保·建筑节能·DOI: 10． 13719/j． cnki． 1009 －6825． 2022．06．042基于公共建筑能耗数据分析的绿色物业管理研究 ★收稿日期: 2021 －08 －04★ 基金项目:中国物业管理协会 2019 年度重点课题“绿色物业管理可持续发展方式研究”(2019 －02)作者简介:李玉琳(1974 － )，女，硕士，副教授，从事 BIM 运维技术应用、绿色物业管理、智慧住区建设等领域研究李玉琳1，2 ，高琨3 ，吕宝龙 1，2 ，马宏欣 2(1． 山东青年政治学院，山东 济南 250103;2． 山东山青物业管理研究院，山东 济南 250103; 3． 山东建筑大学，山东 济南250101)摘 要:控制公共建筑的能耗是绿色物业管理的重要体现，研究能耗的关...

    文档格式：PDF | 页数：4 | 浏览次数：9 | 上传日期：2022-04-22 09:08:44 | 文档星级：
    ·绿色环保·建筑节能·DOI: 10． 13719/j． cnki． 1009 －6825． 2022．06．042基于公共建筑能耗数据分析的绿色物业管理研究 ★收稿日期: 2021 －08 －04★ 基金项目:中国物业管理协会 2019 年度重点课题“绿色物业管理可持续发展方式研究”(2019 －02)作者简介:李玉琳(1974 － )，女，硕士，副教授，从事 BIM 运维技术应用、绿色物业管理、智慧住区建设等领域研究李玉琳1，2 ，高琨3 ，吕宝龙 1，2 ，马宏欣 2(1． 山东青年政治学院，山东 济南 250103;2． 山东山青物业管理研究院，山东 济南 250103; 3． 山东建筑大学，山东 济南250101)摘 要:控制公共建筑的能耗是绿色物业管理的重要体现，研究能耗的关联性和控制方法，对指导公共建筑的物业管理措施，推进绿色物业管理的发展有重要意义。选取广州、上：蜕钲 3 个有代表性的公共建筑绿色物业管理项目的能耗数据，建立了一元多项式回归模型，对绿色物业管理节能领域具有典型意义的电量和水量数据进行了分析。结果表明电量和水量数据具有一定的关联性，这对公共建筑的绿色物业管理具有一定的参考价值。关键词:公共建筑;能耗;数据分析;绿色物业管理中图分类号:F299． 24 文献标识码:A文章编号: 1009 －6825(2022)06 －0161 －041 概述我国是世界上能源生产与消费的大国，考虑到我国空气污染问题，其关键解决方式在于改变能源消费结构并使能源清洁化。习近平总书记在十九大报告中 15 次提及“绿色”，特别强调要推进我国绿色发展，倡导绿色低碳的生活方式。作为现代服务业和国民经济的重要组成部分，物业管理行业已然成为“资源节约型和环境友好型社会建设”与绿色经济发展不可或缺的力量［1 －3］ 。随着用户对资源节约、健康环境的需求愈来愈高，政府以及广大业主对物业管理提出了更多要求，由此绿色物业管理应运而生。绿色物业管理是指物业机构受物业所有人、使用人的委托，从可持续发展的角度，采用环保、节能、智能化等现代化技术和科学管理手段，以营造安全、低碳、节约、舒适、健康的人居环境为最高目标的一系列服务与管理活动［4 －6］ 。绿色物业管理能够降低建筑设施设备运行耗能，节约水源，充分利用可再生能源，做好环境绿化，提高企业运营管理智慧化水平。研究绿色物业管理发展过程中的能耗控制问题，对指导业界采取可行的公共建筑绿色物业管理措施，促进绿色物业管理更好更快发展，有较强的现实意义。2 国内外现状绿色物业管理有利于提高效益增长质量，较好地满足能源、环境和健康的基本生存需求，同时满足业主对提高环境质量的希望。国内外物业服务企业在既有设施设备的改造与更新方面加以实践，以此来降低建筑物能耗、物耗;同时对运行参数(压力、流量、温度)等进行实时监测监控，通过能耗分析对不合理的运行方式重新设定，合理调整热源、空调系统，从而实现用水、用电节约等绿色环保目标［7 －8］ 。然而，目前国内外针对绿色物业管理的研究，大都集中在实施绿色物业管理的必要性及其对国家、社会的积极意义。对于在具体项目案例上如何开展绿色物业管理的研究较少，这也就导致了企业在参照理论研究的执行中缺乏必要的指导。3 调研分析作者通过对广州、上海、深圳等多家的星级绿色物业管理企业进行实地走访调研，得到部分规律性数据，本文选取几组比较有代表性的节能指标进行分析。3．1 数据来源作为样本分析的 3 个项目均为综合性办公大楼，坐落于深圳(M 大厦)、上海(S 大厦)、广州(K 大厦)的核心商务区，总建筑面积分别为 126 348 m 2 ，7 300 m 2 ，150 000 m 2 。建筑均已配备较为完备的绿色节能设备，表 1 给出了各样本绿色建筑技术的使用情况。表 1 样本项目绿色建筑技术使用情况项目使用的主要技术M 大厦技术应用情况S 大厦技术应用情况K 大厦技术应用情况高层建筑充分利用土地 □ √ □ √ □ √雨水利用与生态水处理技术 □ √ □ √ □ √设备节能与智能控制技术 □ √ □ √ □ √光导照明技术 □ √ □ √ □ √室内环境质量改善技术 □ √ □ √ □ √高密度屋顶绿化 □ √ □ √ □ √智能化运营管理技术 □ √ □ √ □ √水系循环利用技术 □ √ □ √ □ √中水处理系统 □ √ □ √ □ √建筑节能技术 □ √ □ √ □ √地下车库自然通风、采光 □ √ □ √ □ √PLC 楼宇智能控制系统 □ √DDC 楼宇智能控制系统 □ √ □ √冷辐射置换通风系统 □ √地源热泵中央空调系统技术太阳能利用 □ √ □ √· 1 6 1 ·第 48 卷 第 6 期2 0 2 2 年 3 月山 西 建 筑SHANXI ARCHITECTUREVol． 48 No． 6Mar． 2022

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