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1目 录 1．南京市宏观经济运行情况及政策分析 ......................................................................................... 2 1.1. 地区整体经济运行情况 ........................................................................................................... 2 1.1.1. 经济发展水平 ............................................................................................................... 2 1.1.2. 产业结构优化 ............................................................................................................... 6 1.1.3. 人口及收入状况 ........................................................................................................... 7 1.1.4. 对外经济 ....................................................................................................................... 8 1.2. 房地产业相关政策分析 ............................................................................................................. 10 1.2.1 货币政策 ........................................................................................................................... 10 1.2.2 财政政策 ............................................................................................................................ 11 1.2.3 其他政策 ........................................................................................................................... 12 1.2.4 “新国八条”及其影响 ..................................................................................................... 13 1.2.5 南京轨道交通建设 .......................................................................................................... 15 1.2.6 2011 年房地产政策的预测 ............................................................................................. 16 2．南京市房地产市场概况 ............................................................................................................. 17 2.1. 土地市场分析 ......................................................................................................................... 17 2.1.1. 土地成交走势分析 ..................................................................................................... 17 2.1.2. 区域土地成交分析 ..................................................................................................... 19 2.1.3. 土地楼面价分析 ......................................................................................................... 19 2.2. 商品房市场分析 ..................................................................................................................... 21 2.2.1. 商品房市场供给分析 ................................................................................................. 21 2.2.2. 商品房市场需求分析 ................................................................................................. 21 2.2.3. 商品房价格分析 ......................................................................................................... 23 2.3. 商品住宅市场分析 ................................................................................................................. 24 2.3.1. 商品住宅市场供给分析 ............................................................................................. 24 2.3.2. 商品住宅市场需求分析 ............................................................................................. 24 2.3.3. 商品住宅市场供求分析 ............................................................................................. 26 2.3.4. 商品住宅市场价格分析 ............................................................................................. 27 2.4. 非住宅市场分析 ..................................................................................................................... 28 2.4.1. 商业用房 ..................................................................................................................... 28 2.4.2. 办公楼 ......................................................................................................................... 29 3．房地产市场预测 ........................................................................................................................ 31 3.1. 房地产市场供给预测 ............................................................................................................. 31 3.2. 房地产市场需求预测 ............................................................................................................. 31 3.3. 房地产市场价格预测 ............................................................................................................. 31