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内容提示: 更多精彩书籍请到世界工厂网下载! http://edown.ch.gongchang.com/ 1最全最新版《房产投资扫盲》 作者: woodwind    不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》 这本书, 虽然写的不怎么样, 纯粹是一商业运作, 但也的确包含了一些财务知识。 虽然 十分浅。 但这却是在长期农业社会和计划经济成长下的中国老百姓最缺乏的。 既然在房地产专栏里, 那我就抛开股票, 专谈房地产。 先说房价(市场价值): 你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗? 房价是一个时点数, 是静态值。 而你购房付出的成本 却是动态的。 举个简单例子加以说明: 你购买房子, 房...

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更多精彩书籍请到世界工厂网下载! http://edown.ch.gongchang.com/ 1最全最新版《房产投资扫盲》 作者: woodwind    不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》 这本书, 虽然写的不怎么样, 纯粹是一商业运作, 但也的确包含了一些财务知识。 虽然 十分浅。 但这却是在长期农业社会和计划经济成长下的中国老百姓最缺乏的。 既然在房地产专栏里, 那我就抛开股票, 专谈房地产。 先说房价(市场价值): 你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗? 房价是一个时点数, 是静态值。 而你购房付出的成本 却是动态的。 举个简单例子加以说明: 你购买房子, 房价 100 万, 首付 3 成, 贷款 70 万,期限 20 年。 当你完成此笔交易的时候, 所有的 都是静态的, 包括你的初期贷款利率。 这二十年, 你能确保贷款利率不发生变动吗? 在过去10 年, 中国的平均贷款利率是 8%(已剔除 硬着陆实行的高利率影响)。 而我们买房的同志, 初期贷款利率大都是 5.04%。 相差 3 个点,这三个点意味着什么? 意味着你必须多付 出 30%的资金成本。 换句话说, 你实际上花了 130 万买了一套 100 万的房子。(说明一点,首付的是机会成本, 因为基准利率上涨, 存 贷款利率会同时上调)。 再说房价(实际价值): 看完上一段, 有朋友说, 房价会长。 房产是不动产, 是保值工具啊等等。 那我先问一句, 你知道什么 叫不动产吗? 不动产就是地理位置不可移动的资产。 而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。 学财务的都知道, 房产和地产是两 回事, 房产(即地面上的建筑物) 是固定资产, 是要提折旧的, 是随着时间不断贬值的。 地产(即土地使用权), 是无形资产, 是实 行摊销的, 谈可以通过评估和交易重新恢复的。 所以说真正增值的是地产那部分。 你知道70 年后你要交多少钱来支付土地使用费吗? (下班了, 待续) 好。 继续。 由于我们现在制度上的缺陷, 我们购买的房地产(请注意, 现在社会上所讨论的是房地

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