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看不懂的中国经济(第一部分) - 韩秀云 - 看不懂的中国经济(第一部分) 第 1 节： 第一章 房价为什么一涨再涨？ (1) 第一部分 房价 第一章 房价为什么一涨再涨？ 房价高企， 已经成为政府和老百姓的一块心病。 这么高的房价， 究竟是怎样一轮接一轮地涨上去的？ 究竟是哪些资金在买房？ 为什么在如此高的价位上还有这么旺盛的购买力？2008 年， 我国的楼市打了一个大喷嚏， 这两年买房的人是否接到了楼市的最后一棒？ 说起房子， 这是大家最关心的事。 不管是有房还是没房的人， 房子的问题是全国人民都关心的事。 为什么呢？ 这就是中国人的传统。 如果我们家在农村， 那就得先盖上三间大瓦房， 如今甚至是三层小楼， 才能娶上媳妇； 如果我们住在城里， 就想在好一点的地段买上套像样一点的房子， 才有自己安身立命的空间， 才能踏踏实实地过上有尊严的生活。 衣、 食、 住、 行是人类最起码的生存需要， 走到今天， 13 亿中国人基本上解决了吃饱穿暖的问题， 接下来就轮到改善居住条件了。 所以， 住房成为全国人民普遍最关心的问题。 但中国房价在经历了两年的暴涨之后， 自从进入 2008 年， 涨幅明显缩。 有的地方甚至开始回落， 引来全国上下一片质疑之声， 于是"房价拐点论"便应运而生。 要想弄明白房价是不是真的会出现拐点， 房价将走向何方， 我们得先搞清楚这轮房价是怎么涨上来的， 再看看这些上涨的因素中哪些已经消失， 哪些还会持续下去， 甚至力量会进一步扩大， 只有这样才能了解我国未来房价的趋势， 从而调整自己的判断、 决策和行动。 记得 1991 年清华大学派我去德国进修的时候， 我对那里的房价感受特别深刻。 有德国同事问我： "你在中国挣多少钱？ "顿时188宝金博页面版头上开始冒汗， 但只能如实说： "月薪 100 元。 ""100元？ "他们眼睛瞪得大大的： "100 元你怎么活？ "我说： "在中国， 我每月房租才两元钱， 生活开支特别低， 物价也非常便宜。 "但是大家猜猜看， 我在德国租一间小房子一个月要交多少钱？ 400 马克！ 当时合 1 200 元人民币。 中国政府的总理干一个月都不一定能拿这么多。 幸好是德国基金会赞助我读书， 否则我在那里根本无法立足。 20 世纪 90 年代初， 中国还没有这么突出的买房问题， 那时住房还没有商品化， 而是由工作单位根据各项条件统一给职工打分， 排队分配住房。 由于粥少僧多， 一碗水很难端得平，所以大家意见很大。 1996 年我回国以后， 中国的住房制度开始改革， 工作单位不再分房子，我们有了住房公积金， 实行贷款买房。 记得刚开始， 感觉北京的商品房简直是天价： 1 平方米竟然要 1 000 元人民币左右。 天哪！ 这房子太贵了， 我肯定买不起； 后来涨到了 1 平方米 5 000 元，我更买不起了； 再涨到 10 000 元时， 我真的买不起了； 等听到房价涨过 15 000 元的时候， 我基本上没有啥想法了。 房价对很多人来说， 跟我一样， 似乎永远追不上。 可到了 2007 年， 房价竟出现短期两三倍的暴涨， 这是为什么？ 这背后的原因是什么呢？ 照这样涨下去， 那些普通收入的打工族们， 他们什么时候能买上房子呢？ 前两年， 我讲课走遍了祖国大江南北， 到处去普及宏观经济知识。 我到过新疆、 内蒙古、 兰州、 南宁、 北海、 深圳、 珠海、 苏州、 杭州、 宁波、 上海、 南通、 济南、 青岛、 郑州等许多城市， 每到一处， 每讲一次课， 都看到这个地方变化最大的是房价。 前年一个价， 去年一个价， 今年又是一个价， 所到之处房价都在翻番往上升。