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    内容提示： 中国未来房价基本走势的分析和预测 大中小 本来不想再说房价但是因为188宝金博页面版手机不习惯关机今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访又看见那么多网友的留言加上我除了去年 12 月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目宣布中国房价“2011 年上涨 2012 年崩溃”已经半年几乎谢绝了所有媒体的采访所以 相关公司股票走势 农 产 品 13.49+0.060.45%万 科7.37+0.030.41%便想和网友一起谈谈心也给一向支持188宝金博页面版媒体朋友和网友做一个交代兼做回答采访和网友关心的问题。 中国房价走到今天一切还在政府可控之间。这是我们看见...

    文档格式：PDF | 页数：6 | 浏览次数：22 | 上传日期：2012-09-06 23:13:13 | 文档星级：
    中国未来房价基本走势的分析和预测 大中小 本来不想再说房价但是因为188宝金博页面版手机不习惯关机今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访又看见那么多网友的留言加上我除了去年 12 月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目宣布中国房价“2011 年上涨 2012 年崩溃”已经半年几乎谢绝了所有媒体的采访所以 相关公司股票走势 农 产 品 13.49+0.060.45%万 科7.37+0.030.41%便想和网友一起谈谈心也给一向支持188宝金博页面版媒体朋友和网友做一个交代兼做回答采访和网友关心的问题。 中国房价走到今天一切还在政府可控之间。这是我们看见的积极的一面。当然危机依然深重风险敞口极其巨大如何应对是我们应该考虑的大问题。 我们先来看看背景 首先我们来看人民币这是最为关键的问题。 在人民币升值到顶的时候也是本轮通胀的末梢同时在外贸上出现连续三个月的逆作者国际财经时报 2011 年 10 月 14 日 08:01 我来说两句 (0) 复制链接打印大中小大中小差。那么按常规人民币将停止升值。这时不仅仅只是买房的时机也是购买美元的最好时机。这个底部的确认有三大特征一是连续三个月的贸易逆差不管差额多大这一项指标就当正式确立 二是中美经济和战略和合作关系一直在维持 这个时期内没有大的风波三是美元走强突破 90 点后。 时间节点上判断人民币目前已经升值 3.6%离 2011 年的预期目标 6%还有 2.4%的空间看来升破 6 元要到 2012 年的 6 月至 7 月之间。 其次是央行停止加息这一条表明通胀停止滞涨开始。 央行加息与否是有很多数据在支撑我们在这里不再赘述。我们所关心的一大数据因为统计局的变来变去已经很不可信这不妨让我们做一个参照也没有别的数据可以参照。也就是说CPI 回到 3%以下是央行停止加息的主要依据。管理层要不要央行加息主要是看 CPI 是不是降下来了。 中国经济诸多病症已经不能好好康复。通胀一结束很可能来临的是滞涨。滞涨一开始全社会购买力急剧下降很多人连工作都不保有什么心思去买房子在滞涨中人们都很迷茫首先想到的是未来的路怎么走的问题而不是改善居住。这个拐点是一个很痛苦的拐点因为简单的刺激经济已经不起任何作用只能踏踏实实搞好生产和消费但是市场次序已经破坏重新建立要很长一段时间。 第三个刘易斯拐点已经出现这是中国城市化的一个大拐点。 刘易斯拐点的出现说明中国的城市化是一种极度虚伪的城市化。简单地说刘易斯拐点即劳动力过剩向短缺的转折点 是指在工业化过程中 随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移农村富余劳动力逐渐减少最终枯竭。体现在很多企业就是一涨薪水老板就要破产而不涨薪水就招不到工人。 民工荒现象就是这个拐点的一个信号。这个拐点已经出现而且已经暴露出恶果直接导致企业破产。国家把农民诱惑到城市打工什么保障都没有。农民工根本就没有因此而积累财富更谈不上到城市消费吃喝玩乐通胀一来谁都消费不起衣食住行无一能得到保障更谈不上能够在城市买房能够居住。这样的打工不可持续。这是一种典型的伪城市化。 第四个是人口拐点25 岁至 34 岁婚龄人口锐减 40%。 摧毁高房价的最后是人口结构。城市到处是住宅但是有的官员一人几十套而农

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