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内容提示: 第一章 物业管理基本概念 第一节 物业与物业管理 一、物业 P1 1 —5 P63 1 —5 (一) 物业的概念 1 、 物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。 2 、 物业的种类(按用途) ① 居住物业:多层住宅、高层住宅、公寓、别墅 ② 商业物业:写字楼、商业场所、酒店、零售商业 ③ 工业物业:工厂、仓库、工业大厦 ④ 其他物业...

文档格式:DOC | 页数:29 | 浏览次数:73 | 上传日期:2015-03-12 11:23:53 | 文档星级:
第一章 物业管理基本概念 第一节 物业与物业管理 一、物业 P1 1 —5 P63 1 —5 (一) 物业的概念 1 、 物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。物业特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。 2 、 物业的种类(按用途) ① 居住物业:多层住宅、高层住宅、公寓、别墅 ② 商业物业:写字楼、商业场所、酒店、零售商业 ③ 工业物业:工厂、仓库、工业大厦 ④ 其他物业:码头、火车站、机场 (二)② 商业物业:写字楼、商业场所、酒店、零售商业 ③ 工业物业:工厂、仓库、工业大厦 ④ 其他物业:码头、火车站、机场 (二) 物业的特征 1、物业的特征 1、 固定性(自然属性) 2 、 耐久性(自然属性) 3 、 多样性(自然属性) 4 、 高值性(社会属性,可以引申商品性、供应短缺性) 5 、 权益性(社会属性) 二、物业管理 (一) 物业管理概念:是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理概念:是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 P63 6 —10 (二) 物业管理的起源及在我国的发展 1 、 英国的物业管理:起源地,于 19 世纪 60 年代 2 、 香港的物业管理:20 世纪年代 60 年代发展 3 、 中国内地的物业管理:1981 年 年 3 月 月 10 月在深圳市成立第一家物业公司 (三) 物业管理的特性 P21 201 —205 1 、 覆盖面广 2 、 服务性强 3 、 专业性强 4 、 业主处于主导地位 5 、 物业管理与社区管理相结合

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