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目 录 第一章 概 述 .................................................................................................................................. I 1.1 项目概述 ....................................................................................................................................... 1 1.2 可行性研究报告的编制目的 ..................................................................................................... 3 1.3 可行性研究报告的编制依据 ..................................................................................................... 3 1.4 项目效益分析 .............................................................................................................................. 4 1.5 特殊说明事项 .............................................................................................................................. 4 第二章 项目 的界定与现状描述 ................................................................................................... 6 2.1 宗地法律关系 .............................................................................................................................. 6 2.2 项目的自 然条件与区位 .............................................................................................................. 7 2.3 地上物状况................................................................................................................................... 9 2.4 宗地环境 ..................................................................................................................................... 10 2.5 宗地开发目标 ............................................................................................................................ 12 第三章 投资环境 .......................................................................................................................... 12 3． 1 海淀区经济介绍 ..................................................................................................................... 12 3． 2 海淀区大西山风景旅游区现状分析 .................................................................................... 13 3． 3 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 ....................................................................... 14 3． 4 项目建设的必要性分析 ......................................................................................................... 15 第四章 市场分析 .......................................................................................................................... 15 4． 1 总体宏观经济分析 ................................................................................................................. 15 4． 2 土地市场分析 ......................................................................................................................... 17 4． 3 旅游市场分析 ......................................................................................................................... 19 4． 4 北京市旅游饭店业发展的主要特点 .................................................................................... 26 4． 5 竞争性项目 分析 ......................................................................................................................... 第五章 项目的策划和运作 .............................................................................................................. 28 5． 1 规划设计条件 ......................................................................................................................... 28 5． 2 项目组织结构与实施方式..................................................................................................... 29 5． 3 拆迁补偿方式 ......................................................................................................................... 29 5． 4 项目实施进度计划 ................................................................................................................. 30 5． 5 资金筹集…………………………………………………………………………………..34 5． 6 土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34 5． 7 收款方式与回款计划……………………………………………………………………...34 5． 8 营销策略…………………………………………………………………………………..34 第六章 总投资成本分析 ............................................................................................................346 6． 1 征地费 ....................................................................................................................................346 6． 2 拆迁费…………………………………………………………………………………….36 6． 3 前期工程费.……………………………………………………………………………….36 6． 4 市政基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….37 6． 5 地价款………………………………….………………………………………………….40