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188宝金博页面版: 自住房供应加速刚需市场遭遇冲击

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内容提示: 自住房供应加速刚需市场遭遇冲击 ? 2014 年 05 月 30 日 ? 来源: 京华时报 1. 5 万套自住房已入市 77 个家庭争抢 1 套房源 今年以来, 北京房地产市场成交持续走低的众多因素中, 自住型商品房是最大的“搅局者” 之一。 如某企业高层所说, 市场的需求存在, 只是在自住房那里。 从目前入市的9 个自住房项目来看, 供需比都维持在高位, 尤其是位置较好的自住房, 供需比更是高达 1:77, 这意味着 77 个家庭争抢一套房源。 大量刚性需求源源不断地涌入自住型商品房市。瓿踔两癖本┑男路亢投手房市场成交大幅萎缩, 观望情绪浓厚。 业内指出, 自住房在解决夹...

文档格式:DOC | 页数:6 | 浏览次数:220 | 上传日期:2015-03-16 19:12:33 | 文档星级:
自住房供应加速刚需市场遭遇冲击 ? 2014 年 05 月 30 日 ? 来源: 京华时报 1. 5 万套自住房已入市 77 个家庭争抢 1 套房源 今年以来, 北京房地产市场成交持续走低的众多因素中, 自住型商品房是最大的“搅局者” 之一。 如某企业高层所说, 市场的需求存在, 只是在自住房那里。 从目前入市的9 个自住房项目来看, 供需比都维持在高位, 尤其是位置较好的自住房, 供需比更是高达 1:77, 这意味着 77 个家庭争抢一套房源。 大量刚性需求源源不断地涌入自住型商品房市。瓿踔两癖本┑男路亢投手房市场成交大幅萎缩, 观望情绪浓厚。 业内指出, 自住房在解决夹心层居住问题上具有重要作用, 但购房者应警惕最终排不上队又错失购买商品房的时机。 自住房供应加速 为了解决夹心层的居住问题, 自住型商品房横空出世。 北京市住建委 2013 年 10 月 22 日发布, 2013 年北京将推出 2 万套自住型商品房,2014 年计划推出 5 万套左右。 此类住房价格比周边商品住房低 30%左右, 面向全市符合限购条件的家庭; 购买此类住房后五年内不得上市, 五年后上市收益的 30%上缴财政。 自该政策出台之后, 北京加大了该类土地的供应。 根据新浪乐居的统计, 自 2013年 10 月 22 日以来, 北京已陆续推出 44 宗自住型商品房地块, 其中 2014 年至今已推出 22块。 截至目前, 北京已供应约 41000 套自住房, 其中 2013 年供应 20000 套, 2014 年至今供应 21000 套, 已完成 2014 年 50000 套供应的 42%。 现在已有御景湾、 汇星苑、 汇景苑、 满庭春、 惠兰美居、 悦都汇、 满庭芳、 九院城、 顺新嘉苑等 9 个项目入市。 在土地供应方面, 自住型商品房地块的供应从去年 10 月份开始明显加速, 根据中原地产统计, 北京累计出让含有自住房地块项目已经有 44 宗, 涵盖朝阳、 海淀、 通州、 昌平、 顺义、 丰台、 房山、 大兴、 门头沟、 密云、 平谷 11 个区域, 其中朝阳区最多, 达到了8 个项目, 海淀区合计 2 个项目, 顺义区合计达到了 6 个项目, 累计 36 地块可供应自住房项目达到了 5 万套, 预计这些项目大部分都可以在 2014 年入市, 也就是在 2014 年北京将能成交 200 万左右价格的自住房达到 4-5 万套左右。 而北京从第一个自住房入市到目前, 入市的自住房项目已经达到了 9 个, 合计供应住宅高达 1. 5 万套。

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