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188宝金博页面版: 常見問題

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内容提示: 常見問題 A. 政府發出的命令、 函件及指示 1. 我收到政府的命令, 被要求清拆樓宇天台的僭建物, 應怎樣辦? 答. 天台僭建物乃常見的僭建物之一, 若位於你私人物業的範圍內, 你亦應遵從清拆令將其拆除。 若天台屬於樓宇公用部份, 樓宇所有業主很可能已收到一份同樣的清拆令。你應立刻通知業主立案法團(如有的話)或聯絡其他業主, 以統籌天台僭建物的拆卸工程。 2. 我不大清楚自己有沒有天台的業權, 可以如何得知? 答. 你只需繳付少量費用, 便可透過土地註冊處查閱私人物業的業權人, 申請時要附上物業的有關資料。 若天台並無業權人的登記, 那它很可能是屬於樓宇的公用部份, 你可查閱大廈公契, 它亦...

文档格式:DOC | 页数:27 | 浏览次数:39 | 上传日期:2014-04-24 07:21:30 | 文档星级:
常見問題 A. 政府發出的命令、 函件及指示 1. 我收到政府的命令, 被要求清拆樓宇天台的僭建物, 應怎樣辦? 答. 天台僭建物乃常見的僭建物之一, 若位於你私人物業的範圍內, 你亦應遵從清拆令將其拆除。 若天台屬於樓宇公用部份, 樓宇所有業主很可能已收到一份同樣的清拆令。你應立刻通知業主立案法團(如有的話)或聯絡其他業主, 以統籌天台僭建物的拆卸工程。 2. 我不大清楚自己有沒有天台的業權, 可以如何得知? 答. 你只需繳付少量費用, 便可透過土地註冊處查閱私人物業的業權人, 申請時要附上物業的有關資料。 若天台並無業權人的登記, 那它很可能是屬於樓宇的公用部份, 你可查閱大廈公契, 它亦同樣被登記在土地註冊處。 大廈公契載有樓宇公用部份的詳細資料, 以及業主間應攤分的不可分割業權的份數。 3. 我在店舖前面進行了擴建, 並安裝了冷氣機, 伸向連接舖外的行人路。 為何我會收到清拆令? 答. 除建築事務監督批准或豁免外, 所有行人路上豎立的建築物皆被視為僭建物。 店舖前的擴建物及冷氣機裝置亦同樣被視為僭建物, 不論你店舖面積有多大, 這些構件亦不應擺放或伸延至毗連的街道, 包括行人路上。 4. 我計劃置業, 已付了訂金購買某單位, 並簽訂了買賣合約。 其後律師卻告訴我, 他翻查土地註冊處的記錄後, 發現政府已向該物業的業權人發出命令,勒令維修樓宇的公用部份, 我現在有何選擇? 答. 你應向律師徵詢, 研究可採取甚麼行動, 以下是其中一些可供參考的選擇﹕ 選擇一: 若賣方在你繳交訂金前沒有透露這些資料, 你可考慮拒絕完成買賣合約。 選擇二: 賣方在諮詢業主立案法團後(如有的話), 或與其他業主協商後, 同意按政府命令修葺樓宇的公用部份。 當有了維修工程的進度表, 雙方可在附加協議中訂立延遲交易的日期, 直至工程按修葺令完成為止。 選擇三: 你可繼續物業買賣, 但在合約中加入一條款, 列明賣家會繳付有關修葺費用。 通常律師會在賣家應收費用中保留一個合理的金額, 作為繳付所需的維修費。 有關章節 3.2.2(f) 3.3.1(a) 4.2.2(a) 2.1.4 2.2 2.4 3.2.2(f) 4.2.2(a) 4.2 第 16 題

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