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188宝金博页面版: 【精品】国家房地产调控新政及其对法律服务市场的影响

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内容提示: 主讲人: 朱中一 引言: 各位律师下午好, 今天就当前房地产市场的形势以及政策的走向给大家做一个介绍。1991—1999 年, 我是当时建设部政策法规司的副司长, 后来是巡视员兼副司长。 1999 年12月至 2006 年3 月在建设部办公厅任巡视员兼副主任、 主任 , 主要搞政策研究。 政策研究很大一块是房地产。 《建筑法》 、 《房地产法》 以及配套的法规和现行的一些法规, 基本上都是在 1991—1999 年期间制定的。 2006 年3 月以后到房地产协会, 开始是副会长兼秘书长, 今年4 月换届后, 就转正的副会长, 主要搞研究。 房地产的形势和政策有点难讲。 客观地说, 房地产的形势...

文档格式:DOC | 页数:14 | 浏览次数:5 | 上传日期:2013-05-13 19:10:06 | 文档星级:
主讲人: 朱中一 引言: 各位律师下午好, 今天就当前房地产市场的形势以及政策的走向给大家做一个介绍。1991—1999 年, 我是当时建设部政策法规司的副司长, 后来是巡视员兼副司长。 1999 年12月至 2006 年3 月在建设部办公厅任巡视员兼副主任、 主任 , 主要搞政策研究。 政策研究很大一块是房地产。 《建筑法》 、 《房地产法》 以及配套的法规和现行的一些法规, 基本上都是在 1991—1999 年期间制定的。 2006 年3 月以后到房地产协会, 开始是副会长兼秘书长, 今年4 月换届后, 就转正的副会长, 主要搞研究。 房地产的形势和政策有点难讲。 客观地说, 房地产的形势和国家宏观经济形势密切相关, 变化比较大, 这两年形势跌宕起伏。 政策也比较难讲, 在建设部时主要搞政策研究,到协会里, 协会是政府和企业之间的桥梁, 主要提一些建议, 不是政策的制定者。 一、 当前房地产市场的基本情况 今年以来, 特别是4 月 17 日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》 以来, 由于严格实施了差别化的信贷、 税收、 土地政策, 投资、 投机性购房行为基本得到抑制, 一些城市房价上涨过快势头得到初步遏制, 土地出让溢价水平明显下降, 安居工程建设明显加强, 房地产调控已初见收效。 这是一个基本估计, 8 月下旬到现在有一个问题要注意: 一些城市随着成交量的回升,房价又面临一个考验。 所以我们要要求企业理性定价, 这样, 房地产市场就会向更加成熟和理性的方向发展。 目前市场向调控预期的方向发展, 这与国家前段发布的一个口径是一致的。 房地产市场的具体表现: (一) 房价涨幅整体回落, 部分城市有所下降 国家统计局数据显示, 5 月份以来, 部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制, 全国 70 个大中城市 5、 6、 7、 8 月的同比涨幅逐月回落(同比是今年的 5 月跟去年的 5 月同

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