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188宝金博页面版: 重庆公租房融资千亿

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内容提示: 8 月 21 日, 重庆市城乡 建委发布数据称, 该市公租房建设创“三个全国之最”: 保障群体规模全国最大、 建设总量全国最大、 开工总量全国各。ㄗ灾吻、 直辖市) 最大。 据统计, 2010 年至今, 重庆累计开工公租房 2171 万平方米、 37. 21 万套, 其中 2011 年开工总量已达 946 万平方米、 16. 49 万套。 重庆市政府与国家住建部签订的 2011 年公租房目标责任书是 21 万套, 占全国 220 万套公租房建设总量的近 1/10。 而这只是重庆庞大的公租房计划的一部分。 按照规划, 重庆市未来三年计划建设公租房4000 万平方米, 全市 30%―40%的中低收入群体将...

文档格式:TXT | 页数:4 | 浏览次数:31 | 上传日期:2015-04-08 15:19:07 | 文档星级:
8 月 21 日, 重庆市城乡 建委发布数据称, 该市公租房建设创“三个全国之最”: 保障群体规模全国最大、 建设总量全国最大、 开工总量全国各。ㄗ灾吻、 直辖市) 最大。 据统计, 2010 年至今, 重庆累计开工公租房 2171 万平方米、 37. 21 万套, 其中 2011 年开工总量已达 946 万平方米、 16. 49 万套。 重庆市政府与国家住建部签订的 2011 年公租房目标责任书是 21 万套, 占全国 220 万套公租房建设总量的近 1/10。 而这只是重庆庞大的公租房计划的一部分。 按照规划, 重庆市未来三年计划建设公租房4000 万平方米, 全市 30%―40%的中低收入群体将由政府提供住房保障, 惠及群众 300 万人。 重庆惊人的公租房建设, 吸引了全国众多关注的目光。 截至目前, 全国数十个省市纷纷赴渝“取经”。 在全国保障房建设中, 融资难已成最大的挑战, 这亦是许多地方政府对公租房望而却步的重要原因。 在此背景下, 到重庆的各路取经者们最感兴趣的是: 重庆如此巨量的公租房规模, 钱从哪里来? 重庆公租房建设有何融资秘诀? 1200 亿从何而来 按照 2010 年制订的计划, 重庆力争在三年内建设公租房 4000 万平方米。 重庆的保障房规划以公租房为主, 备受诟病的经适房几乎没有, 廉租房的比例也很。 这一模式在全国独树一帜。 在重庆, 以公租房为主的保障房开发, 并没有让商业机构参与, 而主要由政府组建的两家专门的平台公司―重庆市地产集团和重庆市城市建设投资公司作为开发主体。 这两家公司同时也是公租房产权的所有者。 4000 万平方米公租房计划, 无疑带来了庞大的融资需求。 重庆市长黄奇帆透露, 这需要1200 亿元的配套资金。 为筹集这 1200 亿, 重庆采用“1+3” 的投融资模式。“1” 即财政投入 300 亿元, 这 300亿元资金有三个来源: 一是政府储备拿出一部分; 二是每年新发生的土地出让金拿出一部分,包括房产税也可以拿出来; 三是政府预算内的财政收入。 “3”, 即另外的 900 亿元通过银行贷款、 保险公司融资、 社保基金融资三个渠道筹集。但这其中需要政府解决的是贷款的还本付息问题。 对此, 重庆专门设计出了一道令人放心的借还款等式: 租金收入+商业配套租售收入+公租房出售收入=公租房建设本息。 支付利息方面, 按住宅租金 10 元/平方米每月(目前市场价的 60%)、 商业门面 25 元/平方米每月测算, 住宅加上商业门面的租金收入, 动态算账, 完全能支付偿还贷款利息。

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