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    内容提示： 本文由 sue_mochi 贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。 建议您优先选择 TXT， 或下载源文件到本机查看。 论房地产中的 POM 成本管理系统 2010-2-2 9: 42 陈桃放 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 摘要： 摘要： 长期以来， 房地产作为高利润行业之一， 向来都不是十分关注成本管 理， 但在当前地产新政的形式下， 由于政府行为日益规范、 市场竞争加剧， 尤其 在在经历了最近一轮的金融危机洗礼后， 房地产企业的利润空间受到挤压， 企业 不得不考虑加强成本管理。“省钱就是赚钱”， 谁在成本管理领域走在前面， 谁 就在竞争中占据优势！ 本文从信息...

    文档格式：TXT | 页数：2 | 浏览次数：8 | 上传日期：2015-04-02 00:39:40 | 文档星级：
    本文由 sue_mochi 贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。 建议您优先选择 TXT， 或下载源文件到本机查看。 论房地产中的 POM 成本管理系统 2010-2-2 9: 42 陈桃放 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 摘要： 摘要： 长期以来， 房地产作为高利润行业之一， 向来都不是十分关注成本管 理， 但在当前地产新政的形式下， 由于政府行为日益规范、 市场竞争加剧， 尤其 在在经历了最近一轮的金融危机洗礼后， 房地产企业的利润空间受到挤压， 企业 不得不考虑加强成本管理。“省钱就是赚钱”， 谁在成本管理领域走在前面， 谁 就在竞争中占据优势！ 本文从信息化入手论述了 POM 成本管理系统在房地产中的 应用， 强调其 “目标成本+责任成本+项目过程控制”的现代成本管理体系是提升 房地产核心竞争能力的重要辅助工具。 关键词： 关键词： 房地产项目； 成本管理； POM 成本管理系统 引言 房地产产业是我国国民经济支柱产业之一， 历来得到国家的高度重视， 因为 与百姓生活息息相关， 历来也是众人瞩目的焦点行业之一， 其中房价的问题又是 各方观点交织的“火力点”， 2002 年下半年以来， 房地产价格， 特别是居民住 宅价格迅猛上涨， 一定程度上成为社会不安定因素， 引起各级政府的高度重视， 而房地产成本决定房地产价格， 成本不控制， 价格就不可能控制， 所以成本控制 就成为房地产开发过程中首先要解决的问题。 由于房地产项目周期长、 信息化进 程薄弱、 影响因素多， 所以导致房地产成本控制是一个非常复杂的过程， 它所需 要控制的范围相对较广， 包括土地成本、 前期费用、 工程成本、 营销成本、 管理 成本、 财务成本等； 经历的周期长， 短则一两年， 长则数年； 涉及的环节多， 从 立项、 规划设计、 施工招标、 施工、 工程材料及设备、 竣工交付、 工程结算、 销 售等一系列环节， 正是这样的错综复杂性才决定了房地产企业借助信息化手段来 实施成本管理和控制的迫切性。 POM 成本管理系统究竟是如何在房地产企业中 那 发挥其不可替代的作用呢？ 首先我们要了解一般的房地产企业希望通过 POM 成本管理子系统想要达到 的目标。 无非是想要搭建公司内部的成本管理平台， 建立以目标成本为控制上线， 以合同管理为核心， 全过程、 全动态成本管理。 主要体现为： ①实现信息在各部 门之间共享； ②实现对合作伙伴的集中、 统一管理； ③梳理、 固化各环节业务流 程； ④实现对成本业务关键环节的控制； ⑤形成知识积累。 根据房地产公司的实际情况， POM 成本管理系统根据几年来对房地产企业成 本管理的研究与实践， 结合多家优秀房地产企业在成本管理方面的先进经验， 总 结提炼了“成本两大步 7 小步管理方法”。 下面就这些步骤做详细的分析： 1、 实施过程 1. 1 前期准备阶段在进行培训推广以前，先进行了系统的业务调研工作，集 中时间， 与房地产企业的财务部、工程部、 设计部等多个部门进行了 深入沟通， 将现有的业务流程与 POM 成本管理系统的核心业务流程进行了固化和整合， 最终 形成了《房地产企业成本管理制度》， 并对此管理制度进行了集中宣讲、 学习和 推广。 1. 2 培训考核阶段在调研阶段完成后， POM 成本管理系统根据房地产企业的 实际情况进行了二次开发，并最终将产品进行了 交付， 然后进入培训考核阶段。 由于房地产企业 POM 成本管理系统是全员参与使用， 所以集中的培训和现场辅助 指导大约要进行一周时间， 并协助大家将以前企业的相关历史合同及数据进行了 补录， 经过一周培训和一周的补录数据， 最终达到了培训的目的， 全员通过考核。 1. 3 系统正式上线阶段所有的实施工作完成后， 按照项目实施计划， 从某个 时间点开始， POM 成本管理系统在房地产企业正式上线， 并且全员应用； 至此该 项目也从实施阶段进入了正常的系统维护阶段， POM 成本管理系统上线应用一段 时间后就要进行效果分析， 看其是否按照房地产企业要求的目标前进， 即进入第 二阶段应用效果分析。 2、 应用效果分析 当 POM 成本管理系统正式运行已近一年半时， 客户的各业务部门业务要全部 按照流程规范通过系统进行处理。 具体的应用效果如下： 2. 1 将与成本管理相关的各类信息由对应部门分门别类地录入到系统中， 通 过系统对所有相关信息进行统一管理，实现了各部门之间的信息共享。 同时对合 作伙伴进行了集中、 统一的管理。 各部门及公司决

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