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188宝金博页面版: 华夏幸福基业地产运营模式(20120318)

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内容提示: 华夏幸福基业:“园区+地产” 模式 摘? ? ? ? 要? 华夏幸福基业成立于 1998 年, 早前致力于河北省内的城市住宅开发。 2002 年开始运营固安工业园区后, 逐渐向工业园区域运营开发商转型, 目前已形成“园区+地产” 的运营模式。 在园区开发方面, 公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、 基础设施投资建设与管理、 市政公用设施建设与管理、土地整理、 产业发展服务( 招商引资服务) 、 物业管理、 厂房建设租赁等。 在房地产开发方面, 公司目前已经形成以孔雀城、 大卫城、 华夏系列等产品系列。 2011 年 9 月 15 日, 华夏幸福基业完...

文档格式:PDF | 页数:31 | 浏览次数:36 | 上传日期:2012-11-05 11:50:09 | 文档星级:
华夏幸福基业:“园区+地产” 模式 摘        要  华夏幸福基业成立于 1998 年, 早前致力于河北省内的城市住宅开发。 2002 年开始运营固安工业园区后, 逐渐向工业园区域运营开发商转型, 目前已形成“园区+地产” 的运营模式。 在园区开发方面, 公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、 基础设施投资建设与管理、 市政公用设施建设与管理、土地整理、 产业发展服务( 招商引资服务) 、 物业管理、 厂房建设租赁等。 在房地产开发方面, 公司目前已经形成以孔雀城、 大卫城、 华夏系列等产品系列。 2011 年 9 月 15 日, 华夏幸福基业完成与ST 国祥的资产重组, 实现了借壳上市。 2011 年, 园区内新开工配套住宅面积 245.17 万平方米, 竣工配套住宅面积 72.45 万平方米; 城市地产新开工面积 108.70 万平方米, 竣工面积 5.17 万平方米。 2011 年,公司产业发展服务收入达 9.53 亿元,占总收入的 12%,其主要包括委托工业园区内进行产业定位、 产业规划、 城市规划、 招商引资、 投资服务等产业发展服务收入。 “园区运营+地产开发” , 即在园区及其周边进行大规模的房地产开发, 是公司商业模式的亮点与特色。 目前, 产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为 80%, 而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。 2011 年,公司 45%的收入来自园区运营,50%的收入来自园区住宅开发。 公司的园区基建和土地整理, 每平方公里大约需投资 4-5 亿元( 大约每亩地需投资 30 万元, 资金分三年投入) , 主要用于征地、 开发和修路, 其中征地和拆迁占 60%, 基础设施建设占40%。 土地开发采用 BT 模式, 与政府 110%结算。 公司现有的 3 个园区目前为止共签约 438 家企业, 签约投资额共 489 亿元。 09-11 年实际落地投资额 38.9 亿左右; 其中2009 年结算2.5 亿,2010 年结算15 亿,2011 年结算约 20 亿。而在结算的收入中土地出让金约占 80-90%, 税费收入占10%-20%左右。 电话: (010)58677851/2/3  邮箱: gt@gaotongchina.com  网站: www.gaotongchina.com 高通智库是一家房地产研究综合服务商, 依托其独特的信息收集与整合体系、 专业的分析能力、 科学的研究方法和丰富的研究经验, 持续为客户提供及时、高效的研究服务。 高 通 智 库 高 通 智 库 2 0 1 2 年 0 3 月 房 地 产 标 杆 企 业 研 究 房地 产 标 杆企 业研究 高 通 智 库 1 8 日

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