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188宝金博页面版: 2022年资产评估师《资产评估基础》考前冲刺讲义

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内容提示: 2022 2 年资产评估师《资产评估基础》考前冲刺讲义 第一章 资产评估概述 一、资产评估的概念★★★ 一般意义 估计和判断资产的价值 专业角度 资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动 法律角度 《资产评估法》规定:资产评估是指 评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、 资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。 ①资产评估的主体、客体(对象) ②资产评估服务的法律性质:受 委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专...

文档格式:DOCX | 页数:71 | 浏览次数:124 | 上传日期:2022-04-13 18:14:10 | 文档星级:
2022 2 年资产评估师《资产评估基础》考前冲刺讲义 第一章 资产评估概述 一、资产评估的概念★★★ 一般意义 估计和判断资产的价值 专业角度 资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动 法律角度 《资产评估法》规定:资产评估是指 评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、 资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。 ①资产评估的主体、客体(对象) ②资产评估服务的法律性质:受 委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务 ③内容:对评估对象 价值进行评定、估算 ④成果:资产评估机构出具的资产评估报告 二、资产★★★ 资产是指由特定权利主体拥有或控制的,预期能够给该权利主体带来经济利益的经济资源。 1.能够带来未来经济利益的经济资源 ①经济资源:实体、无形的权利 ②经济利益:使用、所有权或控制权的变动 ③资产价值取决于能够带来的未来经济利益的能力 3.价值能以货币计量 ①资产的可计量性是以其能带来的 未来利益为基础。 ②会计中确定资产金额的计量属性: “一般应当采用历史成本,采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的,应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量” 2.特定主体拥有或控制 ①拥有或控制主要体现在对 资产产权的界定和保护 ②产权是与所有权相关的“ 权利束”: a.完整产权:占有、使用、收益和处分的所有权利 b.具有可分解性,可以分离设定不同类型的权利 土地所有权、土地使用权(使用、转让、出租、抵押、投资) 有限产权权利人,行使资产权利会受到权利分设时所承诺义务的限制。(买卖不破租赁) ③权利状态不同,对应的资产价值不同。资产的 所有权价值一般高于使用权价值。 ④判断资产是否存在时, 所有权是要考虑的 首要因素,但不是决定因素。界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。 承租资产的使用权(使用、转租) 专利的实施许可权(独占、排他、普通) 特定主体对资产的相关权利具有了 排他性,其他主体要取得相关权利要付出相应的代价

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