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188宝金博页面版: 城市土地一级开发项目投资建议书

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内容提示: 城市土地一级开发项目投资建议书 一、 城市建设的新兴业态:一级土地开发 城市的出现是人类走向成熟和文明的标志, 也是人类群居生活的高级形式。 城市具有如下特点: 人口、 财富和经济活动在空间上的集中; 非农业经济在整个经济活动中占支配地位; 经济活动具有对外开放性。 Ι、 背景: 现阶段的中国, 经济和社会全面对外开放、 农村人口向城市集聚对城市房地产开发和城市运营提出了越来越高的要求。 但是, 在这样的城市化进程中也出现了一系列问题: 对征地农民或市民的民生问题、 毛地拍卖难以推进的问题、 基础设施投资建设问题等。 这些问题由谁解决...

文档格式:DOC | 页数:9 | 浏览次数:11 | 上传日期:2015-03-14 21:10:48 | 文档星级:
城市土地一级开发项目投资建议书 一、 城市建设的新兴业态:一级土地开发 城市的出现是人类走向成熟和文明的标志, 也是人类群居生活的高级形式。 城市具有如下特点: 人口、 财富和经济活动在空间上的集中; 非农业经济在整个经济活动中占支配地位; 经济活动具有对外开放性。 Ι、 背景: 现阶段的中国, 经济和社会全面对外开放、 农村人口向城市集聚对城市房地产开发和城市运营提出了越来越高的要求。 但是, 在这样的城市化进程中也出现了一系列问题: 对征地农民或市民的民生问题、 毛地拍卖难以推进的问题、 基础设施投资建设问题等。 这些问题由谁解决、 如何解决? 由此, 城市土地一级开发商应运而生。 Π、 概念: 所谓一级土地开发, 是指在土地出让前, 对土地进行整理投资开发的过程。 具体来说, 就是按照城市规划功能、 竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求, 由政府统一组织征地补偿、 拆迁安置、 土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设, 按期达到土地出让标准的土地开发行为。 土地一级开发是土地出让前的运作方式, 开 发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业, 土地一级开发是要使"毛地"成为"熟地", 达到出让的标准。 只有达到出让标准的熟地, 房地产开发商才能够在此基础上进行二级开发, 城市运营商才能进行深度开发。 Ш、 运作 a)流程: b)分工: 1、 政府: 1. 1、 负责与上级政府相关部门协调, 在上述建设工程正式实施前完成南部片区规划用地范围的界定, 确保其提供的区域范围内 5 平方公里左右整理土地属于商品住宅建设及其市政配套设施用地且无权属争议,并确保 5 平方公里左右土地经统征和整理后的出让采取合法的方式进行, 以保证双方的权益不受损害。 1.2、 对投资方的工程质量、 进度进行监督。 1.3、 及时审批工程建设的各种批文, 及时完成该区域地上附着物拆迁, 协助办理完毕项目实施前的所有前期准备工作。 1.4、 按照用地计划办理有关土地的统征及国有土地使用权证的相关手续。

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