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    188宝金博页面版: 强化装饰工程造价管理的对策

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    内容提示： 强化装饰工程造价管理的对策 摘要: 装饰工程造价的有效控制是工程建设管理的一个重要组成部分。 把工程造价控制在批准的额度内， 随时纠正偏差， 是保证实现造价目标， 取得良好投资效益的关键。 本文就合理地控制装饰工程造价， 针对建筑装饰的现状和控制要点， 提出了可行性对策。 关键词: 装饰工程 造价控制 管理对策 装饰工程已迅速成为一个新兴行业。 许多建设工程项目中， 装饰工程的造价约占工程总造价的 1/5～1/4， 因此， 对装饰工程造价的控制直接影响工程的总造价和业主的预期经济效益， 甚至影响该项目的投资建设可行与否。 笔者通过调研认为， 装饰工程...

    文档格式：DOC | 页数：2 | 浏览次数：33 | 上传日期：2012-06-29 06:35:13 | 文档星级：
    强化装饰工程造价管理的对策 摘要: 装饰工程造价的有效控制是工程建设管理的一个重要组成部分。 把工程造价控制在批准的额度内， 随时纠正偏差， 是保证实现造价目标， 取得良好投资效益的关键。 本文就合理地控制装饰工程造价， 针对建筑装饰的现状和控制要点， 提出了可行性对策。 关键词: 装饰工程 造价控制 管理对策 装饰工程已迅速成为一个新兴行业。 许多建设工程项目中， 装饰工程的造价约占工程总造价的 1/5～1/4， 因此， 对装饰工程造价的控制直接影响工程的总造价和业主的预期经济效益， 甚至影响该项目的投资建设可行与否。 笔者通过调研认为， 装饰工程存在的问题可以采用一些方法加强装饰工程造价管理。 一、 统一设计土建与装饰工程项目， 科学分清施工界线 土建与装饰工程施工应该被看作是一体化工程， 统一规划土建与装饰设计有利于工程造价管理在施工图设计阶段， 土建设计应与装饰设计密切结合起来， 同时进行。 现实施工中，土建设计不能涵盖装饰装璜项目， 当土建及安装将要完工时， 才进行装饰设计， 单独进行装饰施工， 造成拆除冲凿， 重复投资浪费资金等问题， 故统一设计规划， 有利于工程造价管理。但一定要分清土建与装饰工程项目的施工界线。 如果项目界线划分不清， 就会出现交叉矛盾和重复施工。 随着时代发展和技术进步， 新型装饰工艺的日新月异， 从客观上形成了一个新兴的装饰行业。 因此， 出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾。 比如， 普通抹灰中的自灰砂浆、 水泥砂浆抹面层； 装饰抹灰中的水刷石、 水磨石、 干粘石等， 从项目划分和传统的施工方法上， 均属装饰工程项目， 但在现实施工中， 这些项目绝大部分由土建单位施工，装饰施工单位不承担或承担不了， 这就形成了理论划分和实际施工的矛盾。 又如， 墙柱面贴瓷砖、 楼地面铺贴大理石、 花岗岩等装饰项目， 土建可以干， 装饰施工单位也可以干， 那么究竟应当如何划分更为科学合理呢？ 也存在一个交叉矛盾口， 更为突出的是门窗安装中的门套子， 当土建将门安装后， 装饰工程又要做门套， 包门扇， 将原有的门全部拆除， 重新制作等等。 建设部将要编制全国统一装饰工程预算定额之际， 科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线， 这是加强装饰工程造价管理的首要问题。 二、 加强装饰材料价格的管理， 发挥造价人员的控制作用 装饰工程时代感很强， 所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快， 而且更新换代周期短，从材料的品种、 规格、 品牌、 产地， 国产的、 进口的名目繁多。 一些新型的装饰材料， 其产品的物理性能、 化学性能以及材质的优劣很难判定， 产品说明书中内含着大量的广告色彩。在装饰材料的质量上， 以次充好， 以假充真， 造成市场价格的混乱。 有些饰面板同一产地、同一品牌， 而价格每平方米却相差 6-7 元。 装饰材料价格的昂贵， 是土建砖、 瓦、 灰、 石不可比拟的， 其价格是否合理， 直接影响着装饰工程的造价。 因此， 加强装饰材料价格的管理是造价管理的重要环节。 装饰工程的投资贯穿于整个建设过程， 造价人员对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段， 而设计方案的技术经济比较与设计审核、 装饰工程施工承包合同价的确定和工程变更的控制是造价人员控制投资的重点。 三、 加强定额管理， 规范计价依据 装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工、 料、 机消耗量的数量标准， 是确定与控制装饰产品的计价依据。 装饰工程除部分项目外， 大部分饰面项目不受荷载和应力的约束， 所以在施工方法上随意性很强， 加之装饰工艺、 装饰材料变化较快， 尽管全国各省市，在 《全国统一建筑工程基础定额》的基础上， 不断地补充和完善了《建筑装饰工程预算定额》，但依然存在着缺项和滞后， 由于定额的缺项， 给装饰承包商带来了可乘之机， 在执行定额中，左套右套漫天要价， 任由施工单位说了算。 因此， 加强定额管理应采取以下几点措施。 1、 加强缺项装饰工程预算定额的补充: 各级工程建设标准定额站应积极搜集资料， 协同装饰施工单位不断地补充缺项定额， 通过实践后及时公布， 以充实和完善定额内容， 减少工程结算纠纷。 2、 严格定额的质量要求， 加大质检力度: 定额是在一定的生产技术和生产组织条件下，生产一定数量的合格产品所必需的工、 料、 机消耗量的数量标准。 这就明确了定额规定的工艺标准， 材料质量所生产的产品必须是合格的。 因此， 建设单位的监理工程师， 在施工过程

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