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    188宝金博页面版: 恒生大厦

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    内容提示： 第一部分 市场分析 一、 贵阳宏观市场分析 (一) 2000 年贵阳房地产整体分析： 2000 年贵阳房地产面临前所未有的发展良机， 与全国许多 城市相比， 贵阳房地产业形势较好， 前几年空置房比例在 15%左右， 近几年空置率一直较低， 这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关， 也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入， 住房信贷投入增加，开放住房二级市。 减免部分税费等有很大关系。 贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势， 尤其是中心区房价， 高层多 层升幅不同， 多 层升幅更大， 究其原因， 由于市区土地供应减少而使市区商品房（ 尤其多 层） 供应相对减少， ...

    文档格式：DOC | 页数：38 | 浏览次数：42 | 上传日期：2012-02-08 15:02:36 | 文档星级：
    第一部分 市场分析 一、 贵阳宏观市场分析 (一) 2000 年贵阳房地产整体分析： 2000 年贵阳房地产面临前所未有的发展良机， 与全国许多 城市相比， 贵阳房地产业形势较好， 前几年空置房比例在 15%左右， 近几年空置率一直较低， 这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关， 也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入， 住房信贷投入增加，开放住房二级市。 减免部分税费等有很大关系。 贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势， 尤其是中心区房价， 高层多 层升幅不同， 多 层升幅更大， 究其原因， 由于市区土地供应减少而使市区商品房（ 尤其多 层） 供应相对减少， 因而市区房价上扬在所难免。 市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念， 目 光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。 乌当、 白云、 小河地区的房地产开发潜力很大， 现在交通道路又有了 很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强， 会有更多 的市民将余钱投向房地产， 这从 2000 年贵阳房地产商品房成交量高达 200 万 M （二） 2000 年贵阳高层住宅市场分析 贵阳系贵州省省会， 是全省政治、 经济、 文化的中心， 是我国西南地区重要的交通枢纽。 新中国成立以来， 尤其是改革开放 20 年来， 贵阳市经济建设取得了巨大成就， 人民的物质文化生活水平得到了很大的提高， 同时也造就了一大批个体经营者， 在物质上率先进入小康。 他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。 在有需求必有供应的客观经济规律条件下， 高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象， 高层住宅市场从而产生。 2000 年是贵阳高层楼盘飞速发展时期， 其主要特点是以人性化的居住空间为主。 这一代高层楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展， 外立面、 规划、 配套、 项目包装、 智能化等都变得更新、 更完善。 90 年代末期高层住宅楼宇呈雨后春笋般， 逐步走向规模化。 中天花园、 中天广场以浪漫的欧陆式推出， 成为欧陆风潮流行的最好说明。 欧陆风格高层楼盘逐步走向市场。 但到了 2000 年欧陆概念的高层楼盘又有泛滥的势头， 同时， 市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘， 如钻石广场、 鸿基都市花园、 天恒城市花园、 中天广场、 在水一方等。 它们走精品型的综合素质路线， 给高层楼盘赋予了更深一层的定义和内涵， 并注入了较高的科技含量， 智能化高层住宅又成为一个新热点， 其概念至今不断延续和创新。 高层楼盘发展到今天， 已由地段性， 概念性， 个性化向综合性智能化素质型高档楼盘过渡和发展， 消费者层面也发生了变化， 由 90 年代的暴发户“土包子” 转变为 90 年代“绅士” 型的富贵一族， 自然对高层楼盘的要求也越来越高。 纵观 2000 年的高层楼盘市。 多数以地段（如中华路）、 建筑风格（现代建筑， 欧陆式建筑、 港式建筑风格）、 社区文化等作为高层品牌的支持点， 目前高层楼盘竞争到了炽热化程度， 大多数会所， 园林景观等硬件配套设施档次越来越高， 而高层楼盘真正理念是能体现生活方式和社区文化的内涵。 （三） 2001 年贵阳高层市场综合预测分析 贵阳市高层市场在 99 年以后， 竞争愈显激烈， 且供应量日渐增大， 高层市场的销售已明显趋缓。 众多开发商对高层项目的开发真是“又爱又恨”，“爱” 的是开发高层会有高额的利润回报， “恨” 的是高层的风险实在太大。 为此， 敝司通过了几个月的时间， 对贵阳的高层市场进行了仔细的研究， 对整个市场的未来趋势做了如下的综合预测。（仅供参考） ? 高层整体市场走势预测 任何一个市场都必须经过： 2可以看出。

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