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188宝金博页面版: 房地产纠纷案例

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内容提示: 房地产纠纷案例 : 陶娟律师通过多年的法律实践,发现我市房地产纠纷的主要类型有: 一、 商品房买卖合同纠纷 该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷,主要 1、 开发商预售,逾期向购房人交房; 2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证; 3、 开发商交付的商品房面积增大或减少; 4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致; 5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同; 6、 开发商一房二卖或又卖又抵押; 7、 商品房质量有问题; 8、 购房人不按期领取钥匙; 9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任; 10 商品房买卖合同...

文档格式:DOC | 页数:9 | 浏览次数:33 | 上传日期:2015-05-08 21:41:44 | 文档星级:
房地产纠纷案例 : 陶娟律师通过多年的法律实践,发现我市房地产纠纷的主要类型有: 一、 商品房买卖合同纠纷 该类纠纷主要是购房人与开发商因买房发生的纠纷,主要 1、 开发商预售,逾期向购房人交房; 2、 开发商不能按合同约定或法律规定为购房人办理产权证; 3、 开发商交付的商品房面积增大或减少; 4、 开发商交付的房屋及配套设施与卖房宣传资料不一致; 5、 开发商与购房人只签订了商品房认购书未签订规范合同; 6、 开发商一房二卖或又卖又抵押; 7、 商品房质量有问题; 8、 购房人不按期领取钥匙; 9、 商品房被包销人包销后出现纠纷如何承担责任; 10 商品房买卖合同被解除后,银行贷款如何处理; 11、因房地产政策发生变化购房人要求解除商品房买卖合同。 二、 城市房屋确权与所有权登记纠纷 该类纠纷主要是多人均主张拥有房屋所有权,引起原因有历史原因、一房二卖、财产分割等。 如一房二卖,A 开发商将房屋顶给建筑商 B,B 将该房卖给 C,C 交钱并入住。开发商 A 又将该房卖给 D,D 交钱并办理产权证,该房所有权是谁的? 三、相邻权纠纷 该类纠纷主要是房屋相邻的两方,因一方的原因影响了对方的采光、通风、通行等引起的纠纷。 如一高层建筑建好后影响了周围一栋房屋三层楼以下住户的采光权,这些住户要求该高层建筑商赔偿。 四、物业管理纠纷 该类纠纷主要是业主与小区物业公司发生的纠纷,主要有欠交物业费纠纷、物业公司管理不到位纠纷、物业公司违反物业管理条例私自处分业主共用设施、设备纠纷。 如小区的道路和空地是业主共有,但物业公司却在未经业主同意的情况下私自在道路上设广告牌、在空地上建筑房屋,与业主发生纠纷。 五、农村土地承包经营权、宅基地纠纷 该类纠纷主要是因农村在发包土地、分配宅基地时程序不规范、手续不完备造成的,又由于近来农村土地增值快从而引发大量纠纷。 如 A 地块本由村民 B 耕种,后由于 B 外出打工,村民 C 占用,二人均没有土地承包合同,后 B 返乡,C 不返还,后政府又开始对该块土地征收,双方均主张补偿款。 六、农村房屋及小产权房买卖引发的纠纷 该类纠纷主要是农村自建房对外出售引发的纠纷,由于商品房价格居高不下,很多外来务工人员选择购买了农民的自建房,但近来由于农村土地增值快,很多售房农民都有悔约现象。 如村民 A 将房出售给处来务工人员 B,后悔约,将 B 诉至法院,以农村房屋不

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