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2017 年北京师范大学政府管理学院 728 公共管理学之土地资源管理考研导师圈点必考题汇编?一? 说明?①本资料为 VIP 学员内部使用?整理汇编了历届导师圈点的重点试题及常考试题。 —————————————————————————————————————————— 一、简述题 1? 何谓土地产权及其构成? 【答案】?1?土地产权是指存在于土地之中排他性的完全权利?是土地制度的核心内容。 ?2?土地产权的构成:包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 土地所有权是土地所有制在法律上的体现?是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律作出处分并排除他人干涉的权利。土地所有权分为国有土地所有权、集体土地所有权。 土地使用权是指使用人根据法律、文件、合同的规定?在法律允许的范围内?对国家或集体所有的土地?享有占有、使用和收益及部分处分的权利。土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。 土地他项权利包括地上权、地下权、耕作权、地役权、空中权、租赁权、借用权、抵押权等。 2? 如何确定权重? 【答案】一般来讲?确定评价因子权重的常用方法有: ?1?经验法 应用经验法来确定评价因子的权重?就是根据己占有的各专业调查资料和实际经验?在经过科学的分析和连贯的思索的基础上对评价因子分配权重。 经验法的实质就是以专家?或有经验者?为索取信息的对象?让专家运用自己的知识和经验?直观地对各个评价因子在土地质量中所起的作用进行分析综合?提出自己的意见并充分陈述理由?然后将专家们的意见加以综合、整理和归纳?方差越小?意见的离散程度越小。再将整理的结果反馈给各位专家?供他们进一步分析判断?提出新的评分。如此几次反复?使意见逐步趋于一致。再计算均值以及方差。 ?2?等差法应用等差法确定土地评价因子权重时?首先应按不同地区?丘陵、山区、平原区等?把土地评价因子对于土地质量作用大小依次排列?称其为作用序列?然后按照等差原则分配权重?使两个相邻因子的权重相差一个公差 d。为了保证评价因子之间的可比性?把等差法确定的因子权重加以适当处理?进行归一计算?即得各个评价因子的可比权重。 ?3?回归系数法 回归系数法是应用数理统计原理来确定评价因子权重的一种精确方法。这种方法的实质?是在土地质量与土地评价因子之间建立回归方程?将评价因子的回归系数作为其权重。一般借助农作物单产这项因子来综合反映土地质量?把土地评价因了视为农作物单产的制约因子?即把农作