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    188宝金博页面版: 房地产的特性

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    内容提示： 房地产的特性 一、 位置的固定性： 土地是自 然生成物， 位置不可移动， 房屋是建筑在土地上的， 因此决 定房屋不可移动、 固定性， 使房地产受地理位置的限制； 二、 地域差别性： 每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 三、 房地产的高质耐久性； 四、 房地产具有保值、 增值性， 前提是国家的政局稳定， 由土地性质决定， 土地有限、 不 可再生， 但人们对土地的需求日益增大、 增加， 物以稀为贵， 房地产作为龙头产业， 税收约占国民生产总值的 10%。 房地产的赢利点 一、 市场供需来定价 供求关系影响价格， 如果商品供不应求， 则价格会...

    文档格式：DOC | 页数：3 | 浏览次数：27 | 上传日期：2013-11-11 11:59:57 | 文档星级：
    房地产的特性 一、 位置的固定性： 土地是自 然生成物， 位置不可移动， 房屋是建筑在土地上的， 因此决 定房屋不可移动、 固定性， 使房地产受地理位置的限制； 二、 地域差别性： 每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 三、 房地产的高质耐久性； 四、 房地产具有保值、 增值性， 前提是国家的政局稳定， 由土地性质决定， 土地有限、 不 可再生， 但人们对土地的需求日益增大、 增加， 物以稀为贵， 房地产作为龙头产业， 税收约占国民生产总值的 10%。 房地产的赢利点 一、 市场供需来定价 供求关系影响价格， 如果商品供不应求， 则价格会不断上涨。 我国人口众多， 房产市场需求巨大， 但造成房产市场“泡沫”繁荣的， 更多还是社会资金的炒房需求， 在我国缺乏自主创新， 自主品牌的粗放型经济背景下， 投资渠道显得不够宽畅， 而我国投资房产的高收益加上缺乏对炒房投资的合理政策调整， 在首付 30%本金的情况下， 资金年收益常常能达到100%的暴利， 客观上、 主观上均使得大量社会资金进入房产， 很多楼盘交付使用却依然夜间瞎灯黑火， 空置率相当高， 暴利和炒房互动， 严重扭曲的供求关系， 使得中国房价疯狂飙升。 在社会各个行业都涨价的情况下， 房价上涨也是不可避免的， 在不涨价就意味着降价的市场环境里， 指望房价不高， 目前来说不太现实。 但是合理不意味着合情， 房价合理不合理， 得看在什么样的背景和环境中。 如果按照纯市场经济的观点来看， 供求决定价格， 价格无论多高， 都是合理的， 只要有人买。 但是如果放在社会大局的情况下， 就需要一个保障民生的问题。 首先得满足基本居住需求， 基本需求之外的商品房价高一些， 能否买就得看自己的承受能力了。 随着政府对楼市的调控， 说泡沫要破灭了， 尽管在未来几个月后房价环比会下跌， 但这不等于泡沫破灭， 完全是改变交易规则， 限购限贷导致， 整个市场已不是真正意义上的市。 其购买力暂时被搁置了 。 交易过程中， 增加了一些限定性的条件， 如果条件宽松， 就会加快交易的速度， 引发新一轮的购买热潮。 很多人之所以争相入户城市， 其现实驱动是， 城市有医疗、 福利、 188宝金博页面版、 就业机会、养老保险、 社会保障、 公共服务等等丰厚的福利， 城市居民可以享受大型超市、 交通便捷、高水平学校、 大医院、 大剧院、 大体育场带来的方便， 但目前常熟市区的公寓房价格普遍超过 12000 元/平米。 随着城镇化的不断发展， 辛庄镇的发展脚步相当快， 位于江苏省常熟市南部， 毗邻苏州、 无锡两大城市， 是苏州市新规划的两大一类小城镇之一， 苏州城市未来发展的功能拓展区。 227 省道、 望虞河贯穿境内， 苏虞张一级公路和锡太一级公路在镇区内交汇， 区位独特， 交通便。 是国家卫生镇、 全国环境优美镇、 中国针织服装名镇、 江苏省文明镇、 苏州市知识产权示范镇， 连续五年蝉连“苏州市社会治安安全镇” 称号。 建有公交始发站， 并开通了环镇和城乡 的公交专线， 为辛庄人民与企业员工的出行提供方便。 辛庄中心镇区是苏州市政府确定的一类小城镇， 居住中心不断完善， 海御景园、 星辉广场、 新阳福邸、新庄花园、 书香名苑、 星海三期、 汇金新城等先后投用， 随着未来发展即将成为一个成熟的居住区域。 另外镇中心分别建有三所初中、 小学、 幼儿园， 并设有一所成人188宝金博页面版中心， 镇上文化活动中心、 医院、 金融、 商业、 娱乐场所齐全， 特色餐饮远近闻名。 辛庄镇目前的房价 5500~6000 元/平米， 相对常熟市区来说价格要相差一半之多， 镇上

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