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188宝金博页面版: 东莞一季度住宅均价环比下降 警惕高库存危险

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内容提示: 楼市宽松调控政策近日密集出台, 市场人气旺, 楼市信心上升, 今年一季度成交量同比上涨 36%, 是历史同期的第二高峰。 但是业内人士也提醒, 东莞住宅供求比为 1.3: 1, 供过于求矛盾突出, 房企不要过于乐观, 盲目涨价, 要警惕高库存危险。 不过, 从一季度的成交情况来看, 首次改善户型供应和需求比重大增, 加上楼市新政的实施, 东莞“换房时代” 已经到来。 楼市政策宽松 改善需求增加 去年“9· 30” 楼市新政出台, 改善需求得到释放, 东莞的改善型产品成交比重上升,今年第一季度也延续着这种态势, 加上“3· 30” 楼市新政落地进一步促进, 东莞楼市换房时...

文档格式:DOC | 页数:25 | 浏览次数:35 | 上传日期:2015-04-20 10:29:00 | 文档星级:
楼市宽松调控政策近日密集出台, 市场人气旺, 楼市信心上升, 今年一季度成交量同比上涨 36%, 是历史同期的第二高峰。 但是业内人士也提醒, 东莞住宅供求比为 1.3: 1, 供过于求矛盾突出, 房企不要过于乐观, 盲目涨价, 要警惕高库存危险。 不过, 从一季度的成交情况来看, 首次改善户型供应和需求比重大增, 加上楼市新政的实施, 东莞“换房时代” 已经到来。 楼市政策宽松 改善需求增加 去年“9· 30” 楼市新政出台, 改善需求得到释放, 东莞的改善型产品成交比重上升,今年第一季度也延续着这种态势, 加上“3· 30” 楼市新政落地进一步促进, 东莞楼市换房时代到来。 据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示, 2015 年一季度东莞洋房成交中, 刚需依然占主导地位, 但改善需求逐渐呈现抬头之势。 过去经历了 4 年多的积累, 东莞改善购房需求从 2014 年第二季度开始显露释放势头,主要集中在首次改善(110~140 平方米)和高端(180 平方米以上)产品中, 而再次改善(140~180平方米)产品尽管库存供应充足, 但成交比重一直较低, 可以反映出东莞购房者换房的两点明显特征: 一是作为首次改善型的购房者, 更偏好选择 110~140 平方米的户型, 通常是两房换三房或四房的需求; 在各项居住功能满足的前提下, 这类购房者由于手头资金相对充足但不算雄厚, 则更倾向购买总价较低的户型产品。 二是高端购房者财富较为雄厚, 更喜好选择阔绰型、 豪宅型的产品, 这类产品也更符合他们的社会地位。 从消化周期来看, 近一年首次改善产品的消化周期维持在 8~10 个月, 由于东莞“换房时代” 的到来, 同时搭上央行两次降息、 中央二套房贷首付比例最低降至四成等政策的利好“顺风车”, 东莞中原地产预计这类产品的需求量将明显增大, 可以认为目前库存供应偏紧。而近一年高端产品的消化周期维持在 22~25 个月, 面临着严重的高库存压力, 虽然当前有利好政策刺激, 但目前库存供应中优质大盘比较少, 而高端购房者更注重地段、 档次、 品质、园林环境等, 选房时更为挑剔, 因此预计未来一段时间内 180 平方米以上的洋房产品消化压力仍然巨大。 首置和首改户型供应比重创历史新高 同时, 首次置业和首次改善型住宅产品供应也大幅增加。 合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示, 一季度 70~120 平方米户型供应比重约 67%, 近七成, 创历史最高水平。 其中以首次置业或者首次改善为主的产品 100~120 平方米增幅最明显, 供应比重达 25%, 创历史最高水平。 此外, 今年一季度住宅投资型产品也出现了“供应热” 现象, 主要由于方中兰亭轩、 厚街万达广场、 万科中心、 东方银座中心城等多个项目集中供应所致, 且多个项目供应套数在500 套以上。 不过, 东莞中原地产市场研究部介绍, 去年第四季度投资型产品供应量早已达到了历史高位值, 今年一季度持续热, 近半年内东莞投资型产品供应明显过热给市场消化带来很大的压力, 尽管有个别项目深受市场青睐并热销, 但多数项目都面临着去库存压力。 另

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