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188宝金博页面版: 2014年房地产新政宏观调控政策的效应评价【经济其它相关论文】

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内容提示: 经济其它相关论文-房地产新政宏观调控政策的效应评价 摘要 我国房地产市场在近几年发展迅速。 房价上涨太快, 空房积压面积严重, 过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。 为此, 我国政府采取了一系列的宏观调控政策, 力度非常大。 但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意。 到底是什么原因导致了这一结果。 文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应, 以期求得符合客观实际的结论。 关键词 房地产市。 宏观调控政策; 效应评价 我国由福利分房向商品住房改革以后, 房地产市场发展迅速, 特别是近几年。在发展的同时也带来了 ...

文档格式:DOC | 页数:8 | 浏览次数:384 | 上传日期:2014-01-07 21:51:31 | 文档星级:
经济其它相关论文-房地产新政宏观调控政策的效应评价 摘要 我国房地产市场在近几年发展迅速。 房价上涨太快, 空房积压面积严重, 过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫。 为此, 我国政府采取了一系列的宏观调控政策, 力度非常大。 但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意。 到底是什么原因导致了这一结果。 文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应, 以期求得符合客观实际的结论。 关键词 房地产市。 宏观调控政策; 效应评价 我国由福利分房向商品住房改革以后, 房地产市场发展迅速, 特别是近几年。在发展的同时也带来了 一些问题。 在市场上主要表现为房价高和空置面积高并存, 这种现象的存在容易导致房价泡沫的产生, 不利于我国房地产市场的可持续健康发展。 近年来我国政府对房地产市场进行了高强度的宏观调控。 本文探讨的主要是近两年来的房地产宏观调控。 一、 房地产新政宏观调控的背景 (一)房价上涨迅速且持续高位运行 考察我国房价我们可以从纵向与横向两个方面来说明。 纵向就是历史比较。从 1998 年到 2002 年我国的房价相对比较平稳, 从 2002 年以来, 许多大城市的房价突然暴涨, 带动了 许多中小城市的房价上涨, 2004 年全国平均房价上涨19.08%。 在某些大城市, 如北京、 上海、 杭州等地, 房价涨幅更大。 上海市的平均房价在 2004 年上涨了 23.75%, 在个别地段房价上涨甚至超过了 50%。 那么从横向比我们就可以用房价收入比来比较。 房价收入比指的是住房平均价格和居民平均年收入之比。 我国 2004 年前的十来年房价收入比一直保持在 6 至 7 之间。 按国际通行的标准, 房价大体相当于居民家庭年收入的 3~6 倍比较合理,

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