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    188宝金博页面版: 金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析 【文库精品】

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    内容提示： 金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析 ====================================================================== 摘要次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场受宏观经济减速影响房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。为尽快消除金融危机带来的不利影响房地产企业必须及时调整经营理念积极采取一切可能的应对措施。 关键词金融危机 次贷危机 房地产市场 1 金融危机与次贷危机 从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布...

    文档格式：PDF | 页数：3 | 浏览次数：95 | 上传日期：2012-10-22 09:00:07 | 文档星级：
    金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析 ====================================================================== 摘要次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场受宏观经济减速影响房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。为尽快消除金融危机带来的不利影响房地产企业必须及时调整经营理念积极采取一切可能的应对措施。 关键词金融危机 次贷危机 房地产市场 1 金融危机与次贷危机 从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布 2006 年第 4 季度业绩出现亏损到美国“两房”危机、雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司 AIG 濒临破产再到全球股市的持续下跌次贷引发的信用风险已经演变为全球性的金融大海啸。 中国也不可避免地受到这场金融危机的波及。为了应对金融危机带来的不利影响将损失降到最低我国政府在不足百日内连续五次降息并出台了力度空前的“4 万亿投资计划”表明了国家促内需保增长的决心。 国际宏观环境的剧变使得中国房地产市场遭遇资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量大幅萎缩等不利影响。房地产企业必须及时调整经营理念采取一切措施积极应对。 次贷又称次级按揭贷款是给信用状况和还款能力较差的个人的住房按揭贷款。次级按揭贷款的利率更高因此风险大、收益也大。次贷危机又称次级房贷危机是指因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。美国次贷危机的主要原因就是过于宽松的房贷政策和住房抵押贷款的证券化而利率的上升和房价的下跌使得房地产市场泡沫破灭最终导致这场危机爆发。 金融危机又称金融风暴是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数的急剧、短暂和超周期的恶化。其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期整个区域内货币值出现幅度较大的贬值经济总量与经济规模出现较大的损失经济增长受到打击。同时还伴随着企业大量倒闭失业率升高社会普遍的经济萧条甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。 2 金融危机对中国房地产市场的影响 2.1 宏观经济减速波及房地产业 根据国家统计局近期发布的 2008 年国民经济与社会发展统计公报显示经初步核算2008 年全年国内生产总值为300670 亿元比上年增长 9%但总体上出现逐季度回落现象其中第四季度增速仅为 6.8%。受宏观经济减速影响我国工业增速连续、明显回落国民经济主要产品产量大幅下降。而且在未来一段时期宏观经济增长下行压力将不断增大。中国房地产业也受到显著影响。2008 年全国商品房销售面积为 6.2 亿平方米同比下降 19.7%。销售面积的大幅下降造成了商品房空置面积的大幅增加。截至 12 月末商品房空置面积为 1.64 亿平方米同比增长 21.8%这比1-11 月的月均增幅高 6.5 个百分点。同时房地产业投资增速明显放缓土地

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