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188宝金博页面版: 项目评估指标体系

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内容提示: 1/3 房地产项目评估体系 胡瑾卿 一、 项目评估体系 1、 评价指标 表 1、 项目评价指标 1 与当地政府关系 熟识市长、 书记+2 分 关系较好+1 分 无关系-0 分 交恶-1 分 2 经济结构 非公经济为主或第三产业占较大比重+1 分 介于二者之间 +0分 公有经济为主且第三产业比重轻-1 分 3 所处产业周期 长期低弥后反弹期及快步上扬初期+2 分 持续大幅上涨或缓慢起步+1 分 涨幅较大仍微涨或连接多年下跌+0 分一潭死水或较大涨幅后盘整-1 分 巨 幅 上 涨 后 快速下跌-2 分 4 城市化进程 市中心掘起初期+0 分 新区掘起期+0 分郊区化阶段+0 分 尚未开始城市化-2 ...

文档格式:DOC | 页数:3 | 浏览次数:783 | 上传日期:2010-01-29 21:18:41 | 文档星级:
1/3 房地产项目评估体系 胡瑾卿 一、 项目评估体系 1、 评价指标 表 1、 项目评价指标 1 与当地政府关系 熟识市长、 书记+2 分 关系较好+1 分 无关系-0 分 交恶-1 分 2 经济结构 非公经济为主或第三产业占较大比重+1 分 介于二者之间 +0分 公有经济为主且第三产业比重轻-1 分 3 所处产业周期 长期低弥后反弹期及快步上扬初期+2 分 持续大幅上涨或缓慢起步+1 分 涨幅较大仍微涨或连接多年下跌+0 分一潭死水或较大涨幅后盘整-1 分 巨 幅 上 涨 后 快速下跌-2 分 4 城市化进程 市中心掘起初期+0 分 新区掘起期+0 分郊区化阶段+0 分 尚未开始城市化-2 分 董事长选择城市四大标准略加变化以便 于 判断, 第四项可用 来选择地块5 供求关系 供不应求+1~3 分 基本平衡+0 分 供大于求-1~-3 分 价格战-4 分 供求因素6 城市(区域) 吸引力 辐射全国+2 分 辐射全省+1 分 对外略有辐射+0 分只辐射当地-1 分 人口外流-2 分 7 辐射区域购买力 强+2 分 较强+1 分 中+0 分 偏弱-1 分 弱-2 分 周 边购买力支撑 8 是否当地已有项目 有+1 分 无+0 分 品牌延续1 项目区位 中心+2 分 次中心+1 分 新区-1 分 远郊-3 分 如在市中心掘起初期否决 供求竞争2 土地付款方式 四两拨千金+4 分 适当分期 +1 分 一次付清 -2 分 资本回报3 估算项目利润率 >30% +7 分 20-30% +5 分 10-20% +1~3 分 0-10% -1~-3 分 <0 否决 利润指标4 风水评级 较好或依山傍河+1 分 一般 +0 分 较差 -1 分 风水影响5 工业污染等硬伤 无+0 分 可容忍硬伤-2 分致命硬伤-4 分 6 有无拆迁 无+0 分 少量拆迁-1 分 规模大-3 分 7 资金链状况 宽松+0 分 紧张-2 分 危险-4 分 预警指标注: ①分城市评价与项目评价两类一级指标, 各由二级指标累加得其分值 ( 评价见表 2); 两大指标得分累加得到总体得分; ②指标判断采用 结合客观数据进行主观判断的方式; ③指标与分值可不断修正与完善。 2、 分值解释 体系分城市指标与项目 指标两块, 其得分为下属二级指标得分累加。 其结果含义为: 表 2、 评估体系分值含义 城市评价得分 > 5 3 ~ 5 0 ~ 2 -3 ~ -1 < -3 项目评价得分 > 5 3 ~ 5 0 ~ 2 -3 ~ -1 < -3 总得分 > 8 5 ~ 8 1 ~ 4 -3 ~ 0 < -3 注: 分值区间可以进一步修正与完善

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