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188宝金博页面版: 房地产开发商五证两书

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内容提示: 五证两书   一、 《建筑用地规划许可证》   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前, 经城市规划行政主管部门确认, 该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。      二、 《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。      三、 《国有土地使用证》   经土地使用者申请, 经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称、 土地座落、 用途、 土地使用面积、 使用年限、 和“四至” 范围。      四、 《建设工程开工证》   建设单位进行工程施工的法律凭...

文档格式:DOC | 页数:4 | 浏览次数:107 | 上传日期:2010-06-16 08:22:22 | 文档星级:
五证两书   一、 《建筑用地规划许可证》   建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前, 经城市规划行政主管部门确认, 该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。      二、 《建设工程规划许可证》   有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。      三、 《国有土地使用证》   经土地使用者申请, 经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称、 土地座落、 用途、 土地使用面积、 使用年限、 和“四至” 范围。      四、 《建设工程开工证》   建设单位进行工程施工的法律凭证, 也是房屋权属登记的主要依据之一, 没有开工证的建筑属违章建筑, 不受法律保护。      五、 《商品房销售(预售) 许可证》   市、 县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业, 销售商品房的批准性文件      六、 “两书”   《商品房质量保证书》 、 《商品房使用说明书》            名词解释   一、 基本参数   ※ 复式: 区别于跃层, 受跃层启发, 经济型跃层结构(上下不一样高) ;   ※ 错层: 户内楼板面高度不一样, 错开出有楼梯连接, 但未分成两层, 适合大面积住宅;   ※ 进深: 一幢建筑物(房子) 从前墙皮到后墙皮的距离(长度) ;   ※ 开间: 住宅的宽度, 一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3. 9m 较舒适) ;   ※ 层高: 房屋一层的高度, 指下层楼板面到上层楼板面的高度(2. 9m) ;   ※ 静高: 一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2. 7m) ;   ※ 户型: 根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;   ※ 建筑系数: “建筑占地系数” 的简称, 指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比, 以百分率计。 用以说明建筑物分布的疏密程度、 卫生条件及土地利用率。 合理的建筑系数应在节约用地的原则下, 尽可能满足建筑物的通风、 采光和防火、 防爆等方面的空间要求, 并保证足够的道路、 绿化和户外活动场地。

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